[摘要] "近期发现投资第三套房子的市民与以前相比,一改以往的全部一次性付清,现在他们更偏向于向银行贷款。"顺德一售楼部的负责人告诉记者,第三套房贷的政策调整后,销售的量并没有多少改变,但是付款方式改为贷款的投资者却不少。
房贷利息能省多少？
→以一笔45万元15年期贷款为例，公积金贷款的月供款跟利息总额能比商贷分别减少483.42元、87017.06元。众所 ，住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低。也就是说同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，住房公积金贷款能比商业性住房贷款节省不少的利息支出。
以一笔45万元15年期贷款为例，假设采取等额本息还款法，该贷款如为商业房贷，月供款原为3782.78元、支付利息总额230901.15元；如果转为公积金贷款，月供款为3299.36元、利息总额为143884.09元，分别减少483.42元、87017.06元。
商业房贷转成公积金贷款，这无异于抢了银行的生意。不过，业内人士提醒，对于商业房贷余额不多的人士，即使符合可以转成公积金贷款条件的也可不必办理。因为参照厦门的做法，在转按揭时，可能产生四五千元的担保费、评估费等费用，如果仅剩10万元以内的商业房贷余额，转按后仅节省3000多元的利息，那就得不偿失了。
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