[摘要] 房企这条高利率融资的路子,现在也面临被叫停的危险。倘若如此,这对房企的资金链而言将是个新考验。近日,一则关于银监会要求房地产信托公司进行合规性的风险自查,逐笔分析合规性和风险状况的消息引起了业内的高度关注。
对于房企是否通过降价回笼资金，62%的网友表示有很大的可能性，因为中小房企降价销售可能性更大。根据市场调查，4月份70个大中城市新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；环比涨幅较大的主要城市包括：南京1.6%、金华1.3%，海口、银川和平顶山均上涨1.2%等。4月份环比价格下降的主要城市包括：深圳-2.2%、三亚-0.5%、泉州-0.4%、合肥-0.3%和南充-0.3%等。从上述数据来看，房价涨幅较大的多数是二三线城市。因此，房地产企业通过降价销售来回笼资金，有助于减轻公司的资金压力，对房地产股票会有正面影响。但降价多少，则有讲究,如果降价太少，难以促进销售，降价过多，则会影响公司赢利业绩。
如何融资？怎样融资？是房企最关注的话题。据房天下网友调查显示，58%的网友认为房企会通过私摹基金的方式来融资。28%的网友表示会通过民间资本来融资。只有10%的网友表示房企会通过上市来融资。房地产企业从银行获取贷款难度加大，信托、委托贷款以及股权质押等融资形式迅速增多。统计数据显示，今年上半年，新成立的房地产信托产品接近140款，成立规模超过350亿元，而2009年全年有181款房地产投资信托，规模为327亿元。
然而，银监会叫停银信合作业务后，银行已开始停发为房地产开发商提供融资的信托类理财产品。网友表示，通常在银行收紧房地产贷款的时候，管理层对信托公司的房地产开发融资的信托计划也会加以限制，2008年就是个明显的例子。
编后语：面对着信托融资的随时叫停,房企们眼下的首要任务,估计是开始另谋融资出路了。
一名业内的人士表示,部分开发商可以选择抵押贷款等方式曲线求存。“做实业的集团通过抵押从银行贷款再临时借款给集团内的房地产公司。一些实力雄厚的开发商还是可以融到钱的,只是不能从社会上融钱,要从企业内部来融钱。可能一些小开发商就要死掉了,只能通过降价促销。”
但又悲观人士直言,信托叫停以后,“房企要再融资,已经没什么渠道了。”真正能取代银行的融资渠道至今仍未出现。相关的人士指出,目前房企贷款融资方面仍以银行贷款为主,“银行贷款收紧并不代表它不贷了。”
上述人士称,银行采取对开发商资金的限制,主要由于现在房价过高,预期房地产行业风险较大。等到房价有所下降,风险降低,银行还是愿意继续贷款,“不会把这个行业打死。”
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