[摘要] 去年底以来，楼市调控逐步走入微观，在“国十条”等新一轮调控政策出台后，各地开始根据楼市的特点，做出有针对性的调控。就在住宅市场受到这一系列调控之后，原本未受关注的商业地产似乎得到了市场的特别青睐，平静的商铺市场也重回了大家的视线，商铺投资客与日俱增。
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商铺的分类
首先，我们来看一下商铺有哪些类型。按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
商业街商铺
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等，南昌胜利路步行街商铺是目前南昌商业街商铺的代表，明年8月开业的南昌红谷滩万达广场商业步行街尤其值得我们期待。
市场类商铺
这里的“市场”是指各种用于某类商品或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有的是单层建筑，有的是多层建筑。这类市场里面的铺位在零售业中所占的比重较高，在各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场，家居城、电子市场等。
“社区型”商铺
社区商铺是指位于住宅社区内的商用铺位，其销售对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些店面可以直接对外开门营业，但较多以铺位形式存在。社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。
百货商场、购物中心商铺
百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。绝大多数购物中心采取运营商统一出租经营的管理方式，很少购物中心采取出售商铺的方式。购物中心规模越大，采取出售商铺方式的可能性越小。
商务楼、写字楼商铺
商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
来源： 大江网-江南都市报
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