[摘要] 在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继5月份建设银行证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等多地的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。
最近，去银行签订房贷合同的市民小赵发现，首套房贷再次提高了门槛，房贷利率要按照基准利率上浮15%执行了。
这家银行的信贷部负责人表示：“首套房利率按照基准利率上浮１５％收取，是最近两天才开始执行的新政策。除了购买首套房贷款利率高了，房产商的贷款利率也提高了不少。”
首套房贷门槛再次提高
“今年年初以来，监管部门对商业银行资本监管及存贷比管理的要求越来越高，央行连续6次上调存款准备金率、2次上调存贷款利率。”上述银行的信贷部负责人说，“在这样的背景下，各家银行年初以来就在实行‘以价补量’的策略，而这次上调首套房贷利率，正是对这个政策的延续。”
在本次调整后，首套房贷款利率上浮幅度原则上不低于15%，不得低于10%；房地产企业贷款利率上浮幅度不低于30%。
据介绍，国家给了各家银行首套房贷款利率按基准利率执行、二套房贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策底线。今年4月，嘉兴部分银行就开始对大部分贷款购买首套房的市民，按照基准利率上浮10%的标准收取贷款利率；本月初，部分银行取消了优质客户首套房贷款利率9.5折的特殊待遇；而这几天，首套房贷款利率开始按照基准利率上浮15%执行。首套房贷的门槛正一步步提高。
涉及首套房和房产商
在记者采访的过程中，银行人士纷纷表示，贷款利率上浮是趋势，随着首套房贷款利率上浮，其他贷款的利率也可能提高。
“目前暂时没收到总行通知，但利率上涨是趋势。”一家国有银行的相关负责人表示，目前各家银行确定贷款利率是非常市场化的行为，只要有一两家银行上调利率，其他银行都会跟进。而且，随着存款准备金率不断提高，银行手头上可用的钱越来越少，各家银行的贷款额度都非常紧张，自然要寻求盈利性更高的产品。
据介绍，目前楼市成交清淡，房贷业务虽然重要，但在银行业务里所占的比例已经越来越小，所以很多银行都不在这上面花太多心思了，而是寻求更好的出路，比如关注实体经济中对资金需求强烈的中小企业。
为什么近段时间屡屡调高首套房贷款利率，而不是二套房贷款利率呢？一位业内人士坦言，这恐怕是因为首套房购买者的经济实力相对较弱，承受风险能力较差。
该人士表示，这次涉及贷款利率调整的还有房地产企业的贷款，但是与其目前日益绷紧的资金链相比，在基准利率基础上上浮30%的融资成本并不算高。据介绍，房地产企业对资金的需求很大，在国家调控政策不断出台的背景下，开发商从银行拿钱已经非常难，一些开发商不得不向民间融资。
还款压力陡增
（来源：南湖晚报）首套房贷款利率从两个月前的基准利率，调整到上浮15%，对于购房者来说，可能只不过是每个月增加几十元或几百元的利息，其实不然。随着央行不断加息和首套房贷门槛的提高，购房者已经是温水中的“青蛙”，还款压力节节攀升。
通过对比近年来的房贷政策，我们可以发现：在2008年12月23日～2010年10月20日，5至30年个人住房贷款的基准利率是的，为5.94%。按照当时的房贷政策，首套房贷款利率可打7折，折后的利率约为4.16%。
而现在，同样期限的贷款利率已经达到了6.80%，上浮15%后为7.82%，比7折优惠时高了3.66%，只差0.5%利率就翻番了。
楼市受影响
近期嘉兴房地产成交数据显示，楼市进入了低迷期。
“今年生意要比去年差很多，房子现在真的很难卖。”秀洲区某楼盘的销售经理表示，“首套房贷款利率不断上浮，对于当下的市场来说，影响是比较大的。”
她表示，目前有购房需求的置业者，大部分是首次置业者，他们对于价格的敏感度比较高，支付能力也不是很强，利率的变化很可能影响他们的购房决策。
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