[摘要] 作为地产业的老大，万科的一举一动一直深受业内的广泛关注。特别是对于万科转攻商业地产一事，经常成为媒体的关注热点，万科在一步步地“被”转型。
保利:大规模投入商业地产
保利集团日前透露，将在广州集中推出100万平方米商用物业，在广州住宅市场受到限购影响之际，商用物业的批量出售将为保利今年的销售业绩提供较大支撑。按保利地产（600048）的“十二五”规划，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿-25亿。
有消息显示，保利即将在广州推出的六大商业项目，包括位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，物业类型为超甲级写字楼和酒店服务公寓式写字楼。据悉，这批项目中仅有小部分是保利计划自己持有的，其余都会公开发售。
一次性集中推出100万平方米的商业项目，对保利而言也属首次。保利地产副总经理胡在新表示，这几个商业项目都是在公司规划的时间点入市，并没有特别的选择，推出后对公司收入影响还要看市场的反应如何。
据悉，保利后续推出的商业项目也将主要集中在广州，今年公司商业地产的发展还将以一线城市为主。
资料显示，2010年，广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元；佛山保利水城购物中心的招商率达97%，实现营业收入4596万元；佛山保利洲际酒店在开业后三个月亦实现了正现金流，全年实现营业收入9189万元。整个2010年，保利的商业地产实现经营收入突破5亿元。而对于今年保利商业地产的营业收入预期，胡在新认为，今年至少会较去年翻一番。
胡在新表示，保利旗下的商业地产分两种类型，一种是用于销售快速回款的，另一种则自行持有，包括酒店、购物中心和地标性的写字楼。该集团提供的数据显示，截至目前，公司规划及在建项目中，共有41个项目属于持有型物业，涉及总建筑面积298万平方米。
有分析人士指出，持有型商用物业的增加，势必会影响集团的整体周转速度、占用现金以及摊薄投资周期内的每股，但未来现金流的稳定以及固定的租金非常可观。
金元证券分析师王斌卿评论，目前万科、保利、金地等开发商依然以住宅开发为主，对商业只是刚刚涉足，因此还看不到对ROE（净资产率）形成明显稀释的迹象。加上目前这些公司扣除预收账款后的实际负债率仅40%~50%，持有型物业的增加也不会对负债和现金流造成过多负担。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
