[摘要] 未办出房产证 房屋买卖合同就无效？---从法律性质来分析，要进行房屋产权的买卖交易，前提条件应该是房屋产权的存在，即房东已经取得该房屋的产权证。由此可见，房东现在试图以未办理产权证为由请求确认合同无效，可能难被法院支持。
业内：开发商“优惠赠面积”可能导致无法办房产证
新华网深圳12月8日电（武彩霞王益峰）深圳市南山区规划土地监察局相关工作人员提醒购房者，一些新建楼盘在售卖时，开发商往往打着“赠送面积”“两房变三房”的口号，以此作为“不降价、促销售”的法宝。这可能会诱导消费，使消费者拿不到房产证。
南山区规划土地监察局7日披露，继今年11月深圳南山区52户违法加改扩建的房地产被暂缓产权登记以来，目前南山区又有77户存在违法加改扩建的房产被上报暂缓产权登记，其中包括47户未办理房产证的新房。据介绍，47户已签订房屋买卖合同新房未能办理房产证的主要原因就是房主在入户花园、卫生间、楼顶等位置违法搭建，有的房主将入户花园封死变成一间房，或将卫生间改建。根据《深圳经济特区房地产[简介动态]登记条例》的规定，涉及违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的，登记机关可作出暂缓登记的决定，直至暂缓登记事由消失。这意味着，以上47户如果不拆除违法加改扩建部分，将无法办理房产证。
南山区规划土地监察局称，由于入户到办理房产证还需要几个月的时间，购房者往往不了解情况在此期间就进行改搭建，因此无法办理房产证。深圳市房地产权登记中心的工作人员也提醒，开发商采取“赠送面积”的方式，实际上是在工程竣工验收后再进行搭建，并未经过规划部门的许可，是房产管理部门所不允许的，属违法建筑。消费者要提高风险意识，如果所谓的“赠送面积”不能“见光”，在产权证和购房合同中都无法体现，则要小心购买。
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