[摘要] 绿城中国今天在港交所发布公告称，将其持有的上海外滩国际金融中心(8-1)地块的10%股权转让给SOHO中国，获得10.4亿元对价。今晚，本报记者向绿城集团常务副董事长寿柏年印证了该消息。寿柏年表示，所得资金将用作公司的一般营运资金，充实现金流。
潘石屹40亿获外滩地王50%股权 证大完全退出 来源：上海商报
潘石屹最终还是如愿拿到了外滩地王的股权，但并非之前传说的４０％股权，而是５０％。昨天，ＳＯＨＯ中国（００４１０．ＨＫ）宣布与上海证大房地产（００７５５．ＨＫ）下属子公司、绿城中国控股（０３９００．ＨＫ）下属子公司签订协议，以人民币４０亿元的价格间接收购了上海海之门房地产有限公司５０％的股权，进而收购上海外滩８－１地块５０％的权益。
外滩８－１地块坐落于上海金融及商业最繁华的核心商务区。
土地成本为３．３万元／平方米
据公告显示，通过一系列股权及债权转让协议，ＳＯＨＯ中国将收购证大房产旗下的证大五道口及绿城中下的绿城合升的全部股权及该股东贷款的所有权利及拥有权，对价总额为人民币４０亿元。交易完成之后，ＳＯＨＯ中国将间接拥有上海海之门的总共５０％股权，剩余５０％股权由复星拥有。而上海海之门将成为外滩８－１地块的项目公司上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司的股东，借此，ＳＯＨＯ中国将如愿以偿地拿到外滩８－１地块的５０％股权。
去年２月１日，经过评标加１６轮的现场竞价，戴志康领衔的证大置业以９２．２亿元的报价竞得了外滩国际金融服务中心（８－１）地块，由于该地块的成交价接近百亿，一举刷新了上海总价地王纪录。
相比之下，此次，ＳＯＨＯ中国拿下外滩８－１地块５０％股权的代价仅为４０亿元，那么，ＳＯＨＯ中国此次的收购价是否得到一定折让呢？对此，ＳＯＨＯ中国方面表示，４０亿元只是此次股权和相应债权的交易总价，未来还有不少的成本未曾计算在内，至于进一步的细节，ＳＯＨＯ中国则表示不方便透露。
据介绍，外滩８－１地块占地面积约４５４７２平方米，土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途。项目规划的总体建筑面积约４２．２８万平方米，地上总建筑面积约２７．１５万平方米，其中的可售建筑面积约为２７万平方米，包含了约４．０６万平方米的商业面积、１９万平方米的办公面积、３万平方米的酒店面积和０．９４万平方米的文化艺术中心面积，另有１５．１３万平方米的地下建筑面积（含地下商业面积５．１０万平方米）。值得一提的是，地上３万平方米的酒店面积和地下６０００平方米的配套用房面积的权益已经出售给第三方。
外滩８－１地块位于上海黄浦区外滩的豫园与十六铺世博水门之间，外滩交通枢纽，与ＳＯＨＯ中国于２０１０年６月收购的外滩２０４地块（外滩ＳＯＨＯ项目）南北呼应。此次ＳＯＨＯ中国收购外滩８－１地块的土地成本基本在３３０００元／平方米左右。
证大完全退出外滩地块
在拿到地王后的第二天，上海证大就宣布，将积极寻找潜在的投资者，以组建项目公司共同开发这一地块。
２０１０年４月底，复地发布公告披露，上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司将共同成立合资公司，四方股权比例分别为５０％、３０％、１０％和１０％。待合资公司成立后，四方向合资公司提供贷款分别为１０亿元、２５．７２亿元、８．５８亿元和１．８７３亿元。
如今，上海证大似乎正在一步步地彻底退出外滩地王。今年１１月２日，证大房产发布公告称，证大房产的子公司上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，作价不超过９５．７亿元人民币出售给上海海之门房地产投资管理有限公司。海之门公司分别由上海证大、浙江复星、绿城及磐石拥有３５％、５０％、１０％和５％的权益，上海证大将外滩地王大股东的身份向复星拱手相让。
此次上海证大将其在外滩地块相应的股权及债权悉数出售给ＳＯＨＯ中国，彻底退出了原本较为期待的外滩８－１地块。这幅外滩百亿地王的股权结构也由此变为由复星国际和ＳＯＨＯ中国各自持有５０％股权。
商报记者了解到，外滩地王目前已经开工，ＳＯＨＯ中国入股之后，整个项目的规划不会进行大的调整，但是某些细节方面可能会。至于今后，外滩地块项目究竟是出售还是持有，潘石屹表示还要与复星方面进行协商。
ＳＯＨＯ中国沪上投资已达２２８亿元
外滩８－１地块处于黄浦江畔，可饱览黄浦江景色，并与浦东陆家嘴的上海环球金融中心、金茂大厦等隔江相望。ＳＯＨＯ中国认为，收购外滩８－１地块完全符合ＳＯＨＯ中国的一贯战略，即在北京、上海等一线城市最核心的、交通最发达的开发高端商业物业项目。
此次收购是２０１１年ＳＯＨＯ中国在上海的第七次收购，也是总价的一次收购。至此，ＳＯＨＯ中国进入上海市场两年多以来已经坐拥１０个项目，在上海的累计收购金额达２２８亿元人民币。同时，ＳＯＨＯ中国全年累计收购金额已达１５４亿元人民币，圆满完成了１５０亿元人民币的年度收购目标。
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