[摘要] 回首2011，纵观楼市动态有太多的感慨，政策的调控、楼市的打压、土地的流拍，让开发商度过了一个寒冷的冬天，2012楼市如何选择？2011楼市都上演了哪些大片？让我们来一起欣赏一下。
倾城之“累”：谁的眼泪在飞
统计显示，2011年楼市成交面积为873.9万平米，同比2010年过千万的成交面积下跌26.8％，同时创下了数年来纪录。
《倾城之泪》作为一部打算让人泪奔的电影，光有让人泪奔的野心是远远不够的，还需要有给力的桥段和迭起的高潮；关于后者，该片远不如2011年的北京楼市精彩，连环政策调控之下给持续高涨的房价急刹车，由此带来需求量的减少以及成交量的低迷笼罩全年；紧接着，货币政策从紧、融资渠道不畅使得一些房企资金链几近断裂，打折降价开始风靡楼市，昔日备受购房人关注的热点板块相继进入“拼跌”时代；随之而来的土地市场冷清、部分刚需无缘购房、地方财政收入锐减、中小房企度日艰难、周边实体行业形势严峻等调控后遗症，让楼市在累奔了一年之后，供需数据全线下滑，轻而易举即可击中各路人马的泪点。
京城20钗：美丽“冻”人过寒冬
年关， 导演的一部国产大片《金陵十三钗》撼动了国人心弦，虽然影片讲述的故事并不符合贺岁档的娱乐气氛，但仍引发了人们对美的审视、对人格的平等，对民族气节的思考。这部电影片名套用了“金陵十二钗”红楼人物的统称，无论故事怎样悲壮，我们在眼泪背后都透视到了他们美艳外表之下的剔透心灵。
年关盘点之时，“京城楼市20钗”上映。调控寒冬之下，房企凭借过冬战略征战一年，争奇斗艳，不乏美丽“冻”人之处。然而审美，标准不同，视角不同，则各有千秋。低调修持的婉约之美，扬长避短的轻盈之美，尽显“京城20钗”风采。
年终，房企业绩排名多个版本出炉，由于统计口径不同，以及检测范围、触角的问题，谁是权威榜单难定论。但这样如同对美的审视，难有统一标准。京城20钗，各有风韵。
“美”无权威，各有视角。由于检测渠道不同，且部分房企涉及到权益问题，虽然统一统计口径，也难有完整、精准的数据。对于“选美”榜单，多数房企没有锱铢必较，但在调控年积极采用御冬术，走过“寒冬”，各有欣慰。
小心闯龙年：楼市政策或微调
按照中国传统生肖来说，2012是龙年。
在“青青草原”上，即将上演的是《喜羊羊与灰太狼之开心闯龙年》。而在楼市中，各方能否开心闯龙年？
去年12月闭幕的中央经济工作会议明确了坚持房地产调控政策不动摇。业内解读认为释放的信号还是坚定调控，巩固成果。同时对于开发商来说，没有提强化、深化调控，可以算作是个好消息了。
与此同时，中央高层也有对宏观经济适时适度进行微调的表态。北京市有关方面人士也预计，2012年的调控政策可以放在更大的经济格局中进行微调，更好地贯彻中央经济工作会议精神。
2012年，政策、房价、开发商策略，将以怎样的姿态闯龙年，目前暂无定论，但可以肯定更多的是小心谨慎。
虽然业内对楼市政策存在微调的预期，但都认为需要具备巩固调控效果、遏制房价回弹的前提条件。对于房价特别是主导郊区市场的普通商品房房价，业内认为仍将下行。
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