[摘要] 央行日前发布最新储户问卷调查报告显示，城镇居民购房意愿再度大幅下滑。对于城镇低收入和中等偏下收入群体、新就业者和外来务工人员等，急需房而又无力支付商品房房价，保障房就凸显了其不可或缺的意义。
刚需成为购房主力
（来源：中国证券报）继今年1月70个大中城市房价环比止涨后，2月有66个大中城市房价环比下降或持平，上涨的4个城市均为二三线城市。相比之下，一线城市房价则延续下降趋势。随着低价楼盘不断入市，沉寂已久的刚性需求正悄然释放。
18日，在北京房山区长阳某楼盘的开盘现场，百余人组成的看房团齐聚售楼处。中国证券报(微博)记者发现，这个看房大军中的主力大多是年轻人。
“这回开盘的都是八九十平方米左右的中小户型。”该楼盘销售人员表示，每平方米12000元-13000元的价格，一套房子总价约100万元。
“我觉得这个单价还能承受，而且楼盘离地铁和商业区不太远。再加上有2万抵6万的优惠活动，对我这样的刚需来讲，还是挺有吸引力的。”一位女士坦言。
中国证券报记者注意到，前来看房的大多是所谓的“刚需”，这些人通常工作了几年，手头有了一定积蓄，但对于城区动辄每平方米三、四万元的房价仍难以承受。“性价比”成为刚需购买自住用房的首要考虑。总价100万元左右、位于交通沿线附近、周边有购物及学校等设施，这些都成为吸引刚需的“卖点”。
“刚需群体主要包括两部分，一是首次购房置业人群，二是首次改善住房置业人群。”中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产政策对于购房群体和购房决策都产生了较大影响。“去年北京市场购房群体中，首次购房人群占比达80%以上，而限购之前首次购房群体的占比不到50%。”
“新一轮房地产调控以来，很多城市的郊区房价出现明显下调，而这些区域恰好是刚需的集中区域。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，刚需对政策更为敏感，再加上银行出现额度和利率优惠调整，使得依赖贷款的刚需减少了部分购房负担。因此在考虑自身购买力以后，近期有不少刚需购房者选择入市。
从近期成交量的变化来看，价格因素显然已成为吸引刚需入市的直接诱因。如果按照“房价与居民的收入相适应”的标准来测算，业内人士普遍预计，未来房价还需要10%-20%的下调空间。
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