[摘要] 南昌楼市住宅周成交平稳
刚需占主导中小户型走俏
在南昌楼市，无论是六月的成交量的上涨，还是七月份的延续，整个楼市还是刚性需求占主导，改善型客户有一部分，还未真正全面入市。在7月份，受市场欢迎的，且销售较快的项目都是价格适中、面积较小、且总价较低的普通住宅，虽然有个别豪宅、大面积户型上市，但销量并不乐观，还是中小户型比较走俏。成交量的飙升不一定是楼市回暖的信号之一，南昌上半年楼市销量一直处于稳中有升的状态，即使五六月份形成小高峰，但却是刚需发力的结果。楼市各类产品没有全面热销，市场全面回暖还有很长一段距离。
目前中央各个相关部门都在表态对房地产市场调控政策的不动摇，限购底线还不能突破，不管是信贷还是银行利率都还将会制约楼市的回暖；房价总体而言处于平稳状态；就成交量来看，经过6月份成交高峰期过后，7月的楼市成交量趋于稳定，目前市场还是主要以中小户型为主，刚需仍占主导地位，不管是开发商还是购房者都在相对谨慎中平稳发展，南昌楼市普通住宅周成交量将持续在1000套左右徘徊。
上周新增房源521套成交态势持续平稳
7月南昌楼市全面回暖态势良好，开发企业积极推盘上市。上周市场新增预售房源521套，其中推盘预售的三个项目均位于红谷滩新区，他们分别是联泰香域中央、联泰香域滨江桥郡、地中海阳光。其中，联泰香域中央主推145新房源，主力户型为的110~130㎡的三房；联泰香域滨江桥郡本周新增预售房源136套，主力户型为125㎡的三房和143㎡的四房；地中海阳光新推房源154套，主力户型为102~132㎡的户型。此外，在青云谱区，万科润园上周新增预售房源66套，均为120㎡的三房户型，其余的还有香溢花城推出20套房源。从以上的新增预售房源和户型中，我们可以看出，上周新增供应房源的主力基本上以改善型需求为主。在刚性需求过度透支态势下，一部分开发商还是将产品瞄上了改善型需求。
在下半年市场不明朗的情形下，开发商调价非常谨慎。目前楼市成交价格处于一个缓慢增长的态势，并没有出现大幅波动，在可售房源支撑下，改善型需求的入市和刚性需求的存在，未来南昌楼市平稳成交态势将会持续很长一段时间。
文/记者廖林立
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