[摘要] 近日网络热议“小产权房”，也有媒体报道南昌县建农村新社区，住房可以上市交易，这引来市场对“小产权房转正”的无限遐想。小产权房是否能转正，牵动整个市场的“心”。在南昌，小产权房转正尚无可能。
房天下 近日网络在热议“小产权房”，也有媒体报道“南昌县建农村新社区，住房可以上市交易”。这引来市场对“小产权房转正”的无限遐想。小产权房是否能转正，牵动整个市场的“心”。但在南昌，小产权房转正尚无可能。
在11月20日的国务院常务会议上，通过关于依法公开制售假冒伪劣商品和侵犯知识产权行政处罚案件信息的意见，决定整合不动产登记职责。不动产登记政策出台，是否意味小产权房有转正的机会？为此，房天下时间电话连线南昌市住房保障和房产管理局，据工作人员介绍，“目前尚无接到任何关于小产权房的文件，小产权房是否转正更是无从说起。”
专家：小产权房暂时没有转正可能 若转正对房地产市场影响很大
众所 ，南昌近一两年，因地铁拆迁、城市建设、旧城改造，小产权房备受关注。据不完全统计，目前有超100万平方的小产权房藏身南昌，即所谓的“城中村”。外加城乡结合部的农民自建房，南昌小产权房量足以可见。
对此， 江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉表示：国务院出台的不动产登记政策中，并没有提及小产权房。在十八届三中全会的公报中也没有提及小产权房。就南昌现状来说，小产权房暂无转正可能。因为南昌小产权房情况复杂，不少是农民自建房，还有近几年在自家宅基地新建的房子，很难去清理。如果说小产权房转正， 那对房地产市场的影响很大，毕竟小产权房价格便宜，而且还会涉及到土地、财收。所以国家暂时是不会出台小产权房转正的相关政策。”
业内争议：小产权房入市难VS小产权房挡不住
近段时间，网络热议的“小产权房”，触动了不少“小产权房拥有者”。铜锣湾香逸澜湾营销总监喻斌表示，小产权房暂时难入市，因为首先要解决先导问题，小产权房转正尚需时日。而中节能南昌分公司的负责人徐宁对小产权房则较为乐观，他认为“小产权房挡不住的，已有部分小产权房在交易，小产权房转正就如同补准生证！”
综上所述，小产权房转不转正，目前仍是个问题。对于购房者而言，买商品房有权益保障，但价格高；买小产权房价格低，但有风险。而就南昌小产权房现状来说，转正尚无明确说法，购房者仍需谨慎对待小产权房。
PS:小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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