[摘要] 2014年房价往哪拐？从热火朝天的土地市场来看，“面粉”的抢手程度让人很难相信以后的“面包”会便宜。业内预计，京沪杭三地1月份的土地收入将接近千亿元，远超历年同期数据。不过，对于楼市调控的诸多不确定因素，也有不少业内人士坚持房价会下跌。
说好的楼市调控呢？
地方两会释放调控新思路
19日，在上海市十四届人大二次会议开幕式上，上海市市长杨雄作政府工作报告指出，房地产调控方面将严格执行国家房地产市场调控政策，确保住房用地供应，并要健全住房保障和供应体系。
杨雄说，上海新建筹措各类保障性住房和实施旧住房综合改造5.5万套，基本建成11万套。完善住房保障管理机制，加快大型居住社区配套建设，推进城中村改造。
北京方面，北京市市长王安顺作政府工作报告时指出，北京将继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳市政府公报则披露，从2014年4月1日起，《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下简称《试点办法》)将在试点区域内正式实施。
对于原村民拥有的符合条件的违建，根据不同情况可在补缴差异化地价及罚款，进行处理确认，而符合条件的非原村民的生产经营性、商业、办公类历史遗留违法建筑或可确权。
太原方面则表示，2014年将延续差别化调控，提升购房门槛，单身人员可以作为独立家庭购房，购房年龄从原先规定的18周岁提高到20周岁。
机构预测:楼市调控将以市场调节替代行政干预
与往年不同的是，去年楼市市场严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。“一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对短缺。”中原地产首席分析师张大伟认为，在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌，这掩盖了整体房地产市场逐渐冲高回落的趋势。
多家房地产研究机构抛出的市场预测报告认为，经过持续两年的火爆行情后，国内房地产市场可能进入调整期，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产调控政策也将以房产税等市场调节手段逐渐替代行政干预手段。
楼市调控长效机制已形成草案
房地产调控需要怎样的转变？有媒体在报道中直言，种种迹象表明，2014年中央政府对房地产的思路已经成熟。更有消息透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，具体方案可能会在明年两会前后公布。
中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，现在的房地产调控已经到了一个新的路口。“我们希望看到中国房地产调控的长效机制，即让市场发挥资源配置的基础作用，这是长效机制的本质含义。”
“市场形成的价格才是真实的价格。”牛凤瑞说：“房地产以往十年的宏观调控基本不成功，目标以调控房价为主，但是房价照涨不误，而且超出人们的预期，说明政策调控方向不正确。现在新一届政府没有进一步严格调控的动作，而且也没有进一步强调控制房价。”他认为，过去十年以行政化为主的调控方式，将迎来一个突破，进入以市场为主导的调控模式。
提到楼市长效机制，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一对记者表示，应该尽快推进房地产调控长效机制的建立，制定时间表和路线图，推动房产税、住房信息联网等工作的建设，来稳定市场预期。
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