[摘要] 当你准备在海外房产 时,你要研究的项目列表之长、之费时足够让你准备打仗了。但有时你没有考虑到的事情却对你的长期盈利会产生巨大的影响。
小心虚假回报宣传的骗局
卖家经常会给买家提供些激励措施并没有错，也 合理。但是不要假设你的租金收入在激励过期后还能保持不变。要把收入数字和市场价格和标准费用联系着算。(参见以上第3条)。
如果提供租金保证，请仔细阅读合同印件小字。看看包括空置期和修理维护在内与否。谁能够真正提供保证？卖家有没有契约预备金予以保证？
文化和人口因素对和房屋价格产生主要的影响，但很多买房人事先没有考虑这些
比如说，如果你在大多数人都愿意拥有的某个位置购买了出租型房产，之后会怎样不言而喻？德国是个富裕国家，但德国人却喜欢租房。而美国人却为了拥有自己的房产而努力奋斗。英国人一般也是追求自有住房，但是租房比例在短短几年间也上升了很多。
人口因素在买房前需要郑重考虑。不要在一个平均年龄超过50岁的区块为刚需人口买房。如果 人口正在下降(呵呵，底特律)，那么你的潜在租客和接盘者也就在下降。
人们对待普通商品和房地产是不一样的 但这并不正确
如果苹果公司决定下月把iPad提价25%，买的人就会减少。如果布鲁明黛的 包打折25%，就会有人在店门口排队。
海外房产房地产却不是这样。如果房产价格上升，更多的人就想买，而不是更少。房产价格越高，买房者就越多；房产价格越下跌，买房者也跟着就越少。羊群效应使人们对房价上升趋之若鹜，房价跳水时候，便恐慌性抛售。沃伦·巴菲特说过很多谚语来描述他如何与大多数人行为相反地做出 。
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