洗牌格局依旧 房企个性化生存（上海证券报）
嘉宾：五合国际（5+1 WERKHART）副总经理严涛
纵然楼市已转向，但房地产行业的整合从未停止，甚至于还面临着新一轮洗牌。在年前讨论过新一年的一、二手房市场发展趋势后，本周，我们再邀请业内人士与大家谈谈房地产企业的新走向。
加速迈入产品时代
主持人：对房地产企业来说，您认为今后的发展形势会是怎样？
严涛：基于政策引导下的市场结构和开发模式的转变，2009年住宅市场发展是向两端分化的，一种是政府主导的保障性住房建设，另一种是开发商自主的个性化产品。目前这两大产品阵营中，与保障性住房相比，纯商品房在价格上不具备竞争优势。因此，在今后政府大量提供保障性住房的情况下，商品房会更注重追求高端、特色的做法，产品品质因而提升，追求高端产品开发的企业也变成了竞争对手，形成的产品进一步差异化。最后带来的结果是，保障性住房的大量上市和现阶段市场泡沫的挤压，将加快推动房地产产品时代的到来。
房地产行业新的格局也正在形成：首先是资本的集中，包括资金、土地、项目等，一批中小开发商被淘汰；其次是人才的集中，更多的专业人才会流向大型正规企业。总之，2009年之后的房地产行业将把资本实力与专业力量结合得更紧密，这些是其他很多行业的共同发展道路。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
