[摘要] 一头是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来的资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。
政策打压 开发商花钱更快
与此同时，国土资源部的土地调控政策也越来越严厉，这等于是在挤压开发商的资金。
３月１０日，国土资源部发出的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求，开发商今后在拿地时一律按照底价的２０％缴纳保证金，土地出让成交后，必须在１０个工作日内签订出让合同，合同签订后１个月内必须缴纳出让价款５０％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。而对已经签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。
“这意味着房地产开发商未来土地的竞买成本和违约成本都将大幅提高。”申银万国房地产高级分析师李虹称，在目前对开发商各项信贷融资有所收紧的背景下，势必对开发商的资金链造成压力。
事实上，对开发商囤地、炒地，有关部门已经出手整顿。２月１日，北京市国土局发布公告，由于大龙地产因欠缴地价款未签订合同，取消大龙地产住宅用地资格，其缴纳的２亿元保证金也不予退还。去年，国土资源部还挂牌督办了９个省１８宗房地产开发闲置土地。
中原地产研究中心主任许芹认为，土地政策的收紧最重要的作用是让开发商花钱更快，一方面将提高开发商屯地的成本，会对地王的产生有一定的抑制作用，另一方面，可能会进一步加速行业整合，强者愈强。
此外，由于今年１－２月各地土地供应显著增加，开发商被压抑已久的“土地需求”终于释放，土地支出无疑骤然加大。中指研究院的数据显示，今年２月份７０个重点城市共成交土地６３４宗，环比减少２２％（其中含春节因素），但同比增加６３％；成交土地面积３９２５万平方米，环比、同比均有增加，分别为３％、２０１％。上海几家大型房企的负责人告诉记者，今年“终于能在一线城市拿到地了”，这也就意味着“存放已久的大量现金终于开始花出去了”。
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