[摘要] 一头是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来的资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。
形成合力抑制高房价 需中央地方两方面入手
“两会”期间，在回答政协委员“为何房价越调越高”这个问题时，住建部副部长郭允冲叫苦说，“房价调控需要多个部门协同努力，而住建部在房价调控方面几乎没有什么手段”。他希望“大家一起来做工作，尽可能实现房地产市场价格下降”。
这是一句大实话。要解决高房价问题光靠住建部一家单打独斗是不行的，造成房价居高不下且越调越高的原因是多方面的，其中，中央政府的各个部门、中央政府和地方政府由于各自的利益不同，在对待调控问题上没有形成合力有很大的关系。
窃以为，形成合力抑制高房价需从两个方面入手。
一方面，国务院各个部门要形成合力。住建、国土、财税、金融等部门要根据中央对房地产市场宏观调控的要求，切实改变以前“九龙治水”、各唱各调的局面，做到各司其职，协同作战。譬如国土部门要增加土地的有效供给，要想办法解决土地招拍挂中容易造成“地王”频繁的问题，避免高地价助推高房价；又如目前房地产市场的税负很重，现阶段涉及房地产的税种有12项之多，各种收费多达50项，税费占房价的比例在30%—40%就不是一个正常现象，财税部门需想办法解决才是；再如央行、银监会等要在创新金融制度和改善金融要素市场的投资环境上下功夫，让老百姓手里的闲钱有好的去处，这对抑制楼市过度投机大有裨益，等等。
另一方面，地方政府要和中央政府形成合力。房地产市场的宏观调控能否取得良好的成效，关键在于各级地方政府必须以高度的政治责任感和务实严谨的工作作风，结合当地楼市的实际情况，不折不扣地把中央的精神贯彻好，落实好。
并且，要把工作重点放在依法监管好市场、确保市场的规范运作和公平交易上来，而不是从小团体、部门利益出发变着法子向开发商伸手，以各种冠冕堂皇的理由行乱收费、乱摊派之实。对开发商在开发销售过程中的不规范行为，不能“睁一只眼，闭一只眼”，要稳定市场秩序，还要杜绝住房的腐败成本。
总之，“人心齐，泰山移”，只要中央各个部门能步调一致，协同作战，加上地方政府与中央政府形成合力，劲往一处使，抑制高房价的办法总比困难多。(宁波日报)
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