[摘要] 碧桂园(02007.HK)过了一个忙碌的春节。先是赶在春节前夕发布了2010年业绩报告，仅仅一个星期后，便又向投资者公布了新一轮融资计划，这是继恒大地产(03333.HK)之后，第二家抢在2011新年之际发债融资的开发商。
据了解，保利获取位置的大场板块在2010年下半年公寓成交均价接近2万元/平方米，而改地块交通便利，居住环境和氛围成熟，附近公寓类型产品也较少。
因此，上海业内人士认为，保利所获的此幅地块容积率为2，且无任何小户型配比限定，因而日后该开发商仍是有很大的施展空间。尽管在拍地时，其溢价率高达156%，将来应该还是有利可图的。
有市场人士预测，该项目未来保利的售价应在2.6万元/平米左右。
当天上海还有4块地分别在上午和下午入市，罗店新镇A1-3地块中30%为商业用地，70%为住宅用地，有6家房企参与竞买。最后以5.38亿元的价格被远洋地产竞得，溢价率44%。
21日下午，骏丰置业9.39亿溢价104%拿嘉定区永盛路以东、纬六路以北商住办地块，楼面价8800元/平。绿地以3.13亿近底价竞得嘉定区双单路以南、云谷路以西商住地块，楼面价4533元/平。绿洲投资以6.2亿元底价摘得嘉定区商办地块，楼面价7500元/平。
保利策略
刚进2011年，保利拿地的手笔还是一如既往的豪气，这与其2010年大涨的销售业绩多少有点关系。
根据1月11日晚保利地产发布的公告，2010年12月保利地产实现销售签约90.19亿元，同比增长199%，环比大增32.1%，创下2010年内签约额次高。
至此，保利2010年实现销售签约逾660亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时，数据显示保利2010年在所进驻城市市场份额达4.6%，同比上涨37%，占的累计市场份额为1.33%，同比上涨18%。
从443亿到660亿元，保利稳坐2010年房企销售排行榜的第二把交椅。
此外，保利在12月的拿地速度是其2010年里最“凶猛”的一个月，当月保利的拿地资金超过百亿。
据建银投资证券统计，2010年保利共新增项目47个,新增权益建面1554万平米,土地出让金545亿元,楼面地价3090元/平米,楼面地价是10年销售均价32%。
尽管如此，申银万国分析师江征雁还是认为，2010年保利的拿地节奏还是略有放慢。“保利全年新增土地储备1771万平方米,地价总额551亿元,分别比2009年增长和21%和29%。无论是从增速还是拿地款占当期销售收入的比重来看,2010年保利拿地节奏略有放慢,这可能与公司对市场短期的不乐观判断有关”，江征雁表示。
同时，保利的土地策略也在开始调整。民生证券一名分析师认为保利拿地的趋势是：“近几年注重在二三线城市拿地,通过区域结构的调整,降低房地产行业调控带来的风险”。据称，2010年保利在4个一线城市拿地的比例只占新增土储的9%。
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