[摘要] 广州南沙新区“40年再造一个香港”仍在美好展望中,楼价却已虚火飙升:6个月内“三级跳”、从“7”字头直至破万。专家提醒,开发新区不能搞成房地产开发;民众则大呼,南沙楼市虚火过旺。
新盘价格普遍上涨
上周末,珠光南沙御景销售人员告诉记者,位置的一栋只剩下2楼单位,旁边的一栋楼南向单位叫价9200元/平方米,另一栋靠近小区外围的也要8800元/平方米,且都是毛坯交楼。而在十一黄金周该楼盘开盘时价为7800元/平方米,均价8500元/平方米。在另一个大型楼盘——碧桂园豪园,这里带装修的洋房价格由一个月前的“八字头”上升至“九字头”,推出的单位单价在9200~9500元/平方米之间。不过价格大涨之后对楼盘的人气有所影响,虽然是周末,偌大的售楼部却没有一个看房客。
而进行促销的楼盘人气明显要旺一些,当天“万科府前一号”推出一些一口价单位,117平方米的三房带装修单位折算下来合9000元/平方米,而在9月份单价都在10000元/平方米以上。
今年以来涨幅超20%
根据房管局公布的数据,今年以来广州市一手住宅成交均价从1月份的12966元/平方米下降至9月份的12252元/平方米,微降5.5%。而南沙区的价格却逆势上涨,1月份一手房成交均价6563元/平方米,到9月份已达8062元/平方米,涨幅达22.84%。
南沙楼市逆市飘红得益于政府对南沙的全新规划。3月份南沙被列入国家“十二五规划纲要”。8月社科院报告提出将南沙规划为建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的新区、珠三角城市群的新枢纽。10月份省政府公布《广州南沙新区总体概念规划综合方案》,明确将番禺区的大岗、榄核和东涌三镇划归南沙新区,且将南沙定位调整为共建粤港澳优质生活圈的示范区等。
奔着去南沙买房
黄先生以父母名义在南沙买了套三房单位,坦言为投资:“在南沙购房是买、住分离,小区入住率很低,到了晚上黑灯瞎火的,在这买房就是冲着去的”。而正打算购房结婚的何先生告诉记者,不准备在南沙买房,主要因素是配套设施不完善、距离市中心太远,生活很不方便,“感觉南沙虚火太旺,让他们抢去吧,我相信自己的判断”。
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