[摘要] 广州南沙新区“40年再造一个香港”仍在美好展望中，楼价却已虚火飙升：6个月内“三级跳”、从“7”字头直至破万。专家提醒，开发新区不能搞成房地产开发；民众则大呼，南沙楼市虚火过旺。
专家观点：高风险与高回报并存
对南沙楼市的前景，业内人士大多抱以看好的态度，“一方面南沙的规划起点高，政府发展南沙的意愿非常强。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“而目前南沙的楼市还处于成长阶段，上涨空间还是比较大的”。另一方面，目前南沙一手房价格虽已涨至8000~9000元/平方米，但是相对于广州市区动辄2万~3万元/平方米的房价，还是显得便宜。
赵卓文认为，投资南沙房地产市场，高风险与高回报并存，如果将来南沙配套不断完善，楼价上涨的空间很大；但是如果在短期内整个房地产市场出现价格回落，这种仅依靠规划利好的区域可能会成为降幅的区域。
也有业内人士认为，投资南沙房地产要做好长期准备。“目前南沙的楼价已有一定的升幅，现在最紧迫的是要加强当地的商业配套，这需要较长的时间，因此投资者至少要等待两年以上才能有比较明显的获利，这还建立在整个经济环境向好的基础之上。”满堂红地产研究部高级经理周峰表示。
资深房地产专家谢逸枫则用“空城”来形容南沙，他认为，目前南沙除了一大片荔枝园和一些房地产住宅项目以外，就看不到什么东西了，南沙离成熟还很遥远。
有网上调查显示，83.9%参访网友认为南沙楼市泡沫严重；65%认为南沙潜力不够大，当前炒作过盛。
在此前刚刚举行的南沙新区开发建设专家座谈会上，专家们认为，科学规划尚未明晰、地产泡沫就已扬起是非常危险的。广东省政府发展研究中心副主任李鲁云等提出，南沙新区建设不是房地产开发建设，对南沙土地开发的节奏、强度和成本控制好才有发展空间。广东省委政策研究室副主任张劲松表示，南沙开发要避免从房地产搞起，以免产业功能转不动、转不过来。
此外，投资房地产还要考虑将来的退出问题。数据显示，今年前9个月南沙的二手房成交套数只有913套，而一手房成交宗数超过4000套，如果二手市场很不活跃，将来出手会比较困难。
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