[摘要] 广州南沙新区“40年再造一个香港”仍在美好展望中，楼价却已虚火飙升：6个月内“三级跳”、从“7”字头直至破万。专家提醒，开发新区不能搞成房地产开发；民众则大呼，南沙楼市虚火过旺。
新盘价格普遍上涨
上周末，珠光南沙御景销售人员告诉记者，位置的一栋只剩下2楼单位，旁边的一栋楼南向单位叫价9200元/平方米，另一栋靠近小区外围的也要8800元/平方米，且都是毛坯交楼。而在十一黄金周该楼盘开盘时价为7800元/平方米，均价8500元/平方米。在另一个大型楼盘——碧桂园豪园，这里带装修的洋房价格由一个月前的“八字头”上升至“九字头”，推出的单位单价在9200~9500元/平方米之间。不过价格大涨之后对楼盘的人气有所影响，虽然是周末，偌大的售楼部却没有一个看房客。
而进行促销的楼盘人气明显要旺一些，当天“万科府前一号”推出一些一口价单位，117平方米的三房带装修单位折算下来合9000元/平方米，而在9月份单价都在10000元/平方米以上。
今年以来涨幅超20%
根据房管局公布的数据，今年以来广州市一手住宅成交均价从1月份的12966元/平方米下降至9月份的12252元/平方米，微降5.5%。而南沙区的价格却逆势上涨，1月份一手房成交均价6563元/平方米，到9月份已达8062元/平方米，涨幅达22.84%。
南沙楼市逆市飘红得益于政府对南沙的全新规划。3月份南沙被列入国家“十二五规划纲要”。8月社科院报告提出将南沙规划为建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的新区、珠三角城市群的新枢纽。10月份省政府公布《广州南沙新区总体概念规划综合方案》，明确将番禺区的大岗、榄核和东涌三镇划归南沙新区，且将南沙定位调整为共建粤港澳优质生活圈的示范区等。
奔着去南沙买房
黄先生以父母名义在南沙买了套三房单位，坦言为投资：“在南沙购房是买、住分离，小区入住率很低，到了晚上黑灯瞎火的，在这买房就是冲着去的”。而正打算购房结婚的何先生告诉记者，不准备在南沙买房，主要因素是配套设施不完善、距离市中心太远，生活很不方便，“感觉南沙虚火太旺，让他们抢去吧，我相信自己的判断”。
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