[摘要] 诺亚财富认为，如果一些房地产信托产品发行是在2010年第三、第四季度，并且将在2012年第一、第二季度到期，那么这些房地产信托产品的兑付风险最大，值得市场重点关注，诺亚统计在此区间内的房地产信托产品规模约为168亿元。
当楼市寒冬来临，众多房企想方设法促销卖房时，早已热销出货的房企则从容“逆市买地”，为来年做准备。
昨日，记者从北京市土地整理储备中心获悉，中化方兴和融创集团首次合作拿地，以30.67亿元的价格拿下朝阳区来广营乡土地储备项目B1—B3组团居住及商业金融项目（下称来广营地块）。
熊市下底价成交
公告显示，来广营项目总建筑面积28.38万平米，挂牌起价为30.67亿元，最终该地块由上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以底价成交，折合楼面价10807元/平米。目前,该区域在售楼盘中国铁建花语城的价格在26000元/平米，如果以此来推断的话，10807元/平米的楼面价并不高。
融创在北京逆市拿地已不是首次。2008年12月，首钢融创以20.1亿元拿下西北旺地块，总体量28.7万平米，楼面价仅为7000元/平米。当时全球正经历金融危机，中国楼市一片熊市，首钢融创斥巨资逆市拿地行为被业内称为“疯狂”。而今年西北旺地块已被打造成为“西山壹号院”项目，而目前的售价已飞涨到5万元/平米。
融创集团相关人士表示，来广营地块地理位置好，底价成交的价格也便宜，拿下该地块的意义与2008年拿下“西山壹号院”的意义一样。
融创中化首度携手
据悉，上海拓丰投资咨询有限公司为央企中化方兴地产的全资子公司，而天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司则为融创集团子公司。
而此次拿地是中化方兴和融创集团的首次合作。而两大公司的共同特点则是今年旗下项目销售业绩不错。
融创集团相关人士表示，今年融创没怎么拿地，而“西山壹号院”项目又热销，因此手中有资金，并且也有逆市拿地的经验，因此遇到来广营地块这么优质的项目，融创便收入囊中。
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