[摘要] 龙年春节的红火气氛并未给楼市带来一丝暖意。节日期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交稀少，上海楼市成交量跌至2006年以来的最低水平。
惨淡行情节后难改
对于春节后楼市的走势，有不少专家表示，一线城市楼市的惨淡局面有可能延续。根据搜房网的统计，预计2月上海市打折优惠楼盘共计197个，比1月的209个有所下降；2月上海将有20个楼盘会开盘或加推，低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月只有少量房源入市，显示出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。
北京中原市场研究部28日公布的报告称，由于春节假期影响仍然存在，北京预期在2月开盘的项目仅有15个，大部分项目都处于延缓动工期间，而购房者也大多处于观望中。目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。
有分析人士认为，购房者经历了2011年底的降价潮，对后市的降价预期越发强烈，购房者普遍谨慎，观望情绪浓厚，认为此时还不是抄底好时机。根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上，而2011年各楼盘降价幅度与之相距甚远。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价将进一步回落的强烈预期，使部分购房人把购房计划延迟至春节后。虽然2011年四季度以来北京新房和二手房均价出现了15%左右的回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，政府坚持楼市调控不动摇，使购房者对后市房价进一步回落的预期更加坚定。
中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，大型房地产开发商能够度过市场低迷期，而小型开发商可能会遭受巨大的财务压力。但这并不会引起房地产市场系统性危机，在楼市调控政策不放松的前提下，未来房企面临的降价压力将更大，将会有更多的房企加入到“以价换量”的竞争中。
海南房企“血拼”销量
春节前后本应是海南的购房旺季，然而中国证券报记者节日期间走访发现，当地楼盘项目一改往年春节涨价之势，争相加入“以价换量”的大军。分析人士认为，整体上房价仍存在较强的下降预期，海南楼市遇冷属情理之中。
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