[摘要] 龙年春节的红火气氛并未给楼市带来一丝暖意。节日期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交稀少，上海楼市成交量跌至2006年以来的最低水平。
成交大幅下降
“本来打算给孩子准备一套婚房，现在房地产市场不好，不着急买了，等等再说。”家住合肥市的一位朋友告诉中国证券报记者，2011年春节时还挺着急，担心房价一直猛涨下去，后来看房价有所松动，一颗悬着的心终于放下来了，今年春节心情格外舒畅。他表示，2011年上半年他在二环附近看的一处楼盘要5400元/平方米，下半年就跌到5000元/平方米了，虽然跌幅不大，但让他看到了房价回归的希望。
今年春节，合肥楼市异常冷清。据搜房网数据监控中心数据显示，从1月22日至1月28日，春节期间合肥共成交新建住宅类商品房14套，仅相当于2011年同期的十分之一。合肥楼市仅1月26日和27日分别有13套和1套住宅成交，其余5天则显示为“零成交”。而2011年春节期间，合肥新建住宅类商品房共成交150套。
中国证券报记者发现，春节期间合肥市中心不少楼盘都安排员工加班，很多售楼处也装点得红红火火，充满节日气氛，不过前来看房的客户寥寥无几。多家楼盘售楼员表示，春节期间没有成交，即使上门的客户也缺乏诚意，仅是了解行情而已。部分楼盘春节期间则选择关门放假。位于高新区的和一花园春节前推出了4888元/平方米起的优惠，但节日期间无人值班。
库存压力猛增
“首付只需一成，剩下两成开发商垫付，两年内还清便可。”春节前，合肥市某楼盘就推出“垫付首付、回笼资金”的招数。合肥东城某楼盘节前为回笼资金，主动实质性降价，相比同地段、同品质楼盘，每平方米房价直降2000元，引来3000多人排队疯抢。据了解，最终该楼盘成功回笼资金8亿元。
合肥的二手房价格也略有松动，中国证券报记者在瑶海区部分中介门店看到，一些小区房源的挂牌价与2011年春节期间几乎持平，较2011年年中有所下调。一些规模较小的中介则因为生意冷清，早已关门停业了，余下的中介门店也是无人问津。一位购房者表示，2011年5月他感觉房价不稳，就果断将市区一套闲置的房子卖掉，下半年很多朋友想出手套现，价格却已经下滑了。
有当地开发商表示，截止到2011年年底，整个合肥存量房源已接近6万套。如果按照目前合肥市场的“消化”速度，至少需要一年才能把存量消化完，这还不算上2012年的新增入市量。
唐山供应放量施压房价
春节期间，中国证券报记者走访河北唐山发现，当地房地产市场暗流涌动，供给不断增加而需求有限的矛盾日益凸显，2012年房价松动将是大概率事件。
大型房企水土不服
河北省唐山市，西距北京170公里，南距天津120公里，是河北省经济最发达的城市之一。唐山本地购买力充足，吸引了多个大型开发商入驻唐山。目前，万科、万达、绿城、华润置地、嘉里建设等知名房企都已经进驻唐山。
唐山当地媒体曾称，房企提升了唐山房地产市场的品味。然而，令这些“大佬”级开发商们郁闷的是，他们在唐山的市场拓展并不顺利。
一线开发商给唐山带来的是已复制数次的旗下成熟产品。万科在唐山推出了红郡和金域华府系列；万达在城市核心地段打造了唐山万达广场；绿城在风景秀丽的南湖岸边开发了南湖春晓项目；华润置地则推出了已经在一线城市复制多次的橡树湾；嘉里建设开发的是旗下经典住宅品牌雅颂居。
虽然上述项目在国内其他城市都是热销产品，但并未得到唐山人的推崇。这些“大佬”都有一本难念的经。据唐山地产业内人士介绍，这些大型房企在本地人眼中似乎都存在“瑕疵”。在一些唐山人看来，万达广场和绿城南湖春晓的地块靠近采煤塌陷区，让唐山人心存芥蒂。华润橡树湾离中心区较远，略显荒凉。万科金域华府和嘉里建设雅颂居的周边都有大量房源供给，价格不占优势，户型设计也不太契合本地人的胃口。
目前唐山在售的房地产项目大多是2009年前后开工，2011年集中入市，而2011年正是国内楼市风声鹤唳的一年。“从2011年5月开始，唐山楼市的成交量就开始下滑，不过价格一直较为稳定。”搜狐焦点唐山站经理于蔓雅介绍。于蔓雅认为，之前唐山房地产市场以本地开发商为主，煤老板和海鲜商人居多，本地开发商利用各种资源拥有“拿地优势”。而大型开发商往往拿地成本较高，因此价格优势并不明显。
更重要的原因是，开发商对唐山房价抱有过高预期。以上项目多数在2009年拿地，当时开发商纷纷预测唐山的房价即将突破每平方米一万元，而有限的需求和充裕的供给使得唐山房价的涨幅远远低于一线城市。
家住新盘密集区域凤凰新城的李先生对中国证券报记者表示，他的住宅购于2004年，当时的价格为每平方米4000元左右，8年后该楼盘的二手房价格为每平方米6000余元，而的万科金域华府目前价为每平方米8500元。另一临近项目嘉里建设雅颂居已经推迟开盘。
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