[摘要] 龙年春节的红火气氛并未给楼市带来一丝暖意。节日期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交稀少，上海楼市成交量跌至2006年以来的最低水平。
供大于求迹象渐现
业内人士认为，推动唐山房地产市场发展的重要推动力是政府主导的城市更新改造工程。
唐山的房价从2006年起“平稳上涨”。2008年，河北省在全省范围内启动了“三年大变样”等一系列发展规划，唐山在这些规划中均居重要位置。唐山的城市更新在2008年进一步提速。市政府在当年发布的《唐山三年大变样工作情况汇报》中表示，2007年以来全市累计拆除650万平方米，超过建成区既有建筑总面积的6.5%。
2009年，更大规模的城市更新启动，城中村改造、旧小区拆迁、环城水系建设为开发商提供了大量地块，前文所述的一线房企在这一年集中拿地。唐山市中心的路南、路北两区的土地大多在这一年集中出让。
大规模的拆迁改造激活了房屋租赁市场，2008年至2010年的房租涨幅超过了同期的商品房价格涨幅。据唐山当地媒体报道，2010年有70%的租房需求与拆迁安置有关。同时，二手房价格快速上涨，涨幅区域是涉及到拆迁的区域。在政府刚刚公布规划之时突击买入二手房，不久之后拆迁获益的事例在唐山并不鲜见。
到2011年，外围市场调控与本地供给集中释放，的一批拆迁户搬进了安置房，多个项目集中开盘入市，唐山的一二手房市场供给压力凸显。据唐山房地产交易中心数据，截至2011年底，每月新房成交数量已经降至2011年年初的一半。
如今，一些唐山的开发商在承认本地需求着实有限的同时，又开始鼓吹京津唐一体化的远景。然而，眼下出现的情景是新楼盘纷纷以低于预期的价格开盘。一位唐山地产业人士介绍，目前唐山在建住宅的面积超过2000万平方米，而唐山每年的需求不超过500万平方米，2012年将是开发商非常难熬的一年。
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