[摘要] 在2010年以来的房地产调控中，银行、信托等金融机构，扮演起了重要的角色。3月14日，温家宝总理在十一届人大五次会议记者会上就指出，房地产市场关系到财政、金融、土地等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，调控的阻力相当之大。
房地产信托高诱惑
“分食”房地产调控带来利益的金融机构，并不是只有银行，在银根紧缩的背景下，银行信贷受限，信托的融资渠道成为房地产企业资金的重要来源。
据用益信托的数据统计，2011年全年共发行1003款房地产信托产品，发行规模2864.1亿元。与上年同期相 比，发行数量增长了66.33%，发行规模同比增长了43.7%。尽管受到监管机构的限制，房地产信托的规模总量占比较2010年有所减少，但是依然达到35.23%。
“今年，信托融资应该还是房地产开发商比较乐意选择的渠道，相对比较灵活。但是信托融资的成本本来就比银行要高一些，今年信托的成本还在增长。以前，平均融资成本可能在13%~15%，现在都要到17%~20%了。”上述房地产企业负责人告诉记者。
去年下半年，监管层对房地产信托的发行再次采取了较为严厉的措施并提示风险，其发行量也较此之前有较大的回落，不过高率的诱惑依然使得信托公司对房地产业务有“冲动”。
“今年，是有很多信托公司说不做房地产信托了，但是我们遇到合适的项目还是会做，毕竟率高。”某信托公司相关负责人对《每日经济新闻》记者称，今年的房地产信托监管还是比较严格，但是加码的可能性不大。
根据用益信托的统计，今年1~2月，房地产信托成立90款，成立规模为155.98亿元，平均率达到10.43%。
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