[摘要] 近日，住建部发布了《“十二五”建筑节能专项规划》，“十二五”期间（2011-2015年），金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。
近日，住建部发布了《“十二五”建筑节能专项规划》，“十二五”期间（2011-2015年），金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。
“绿色住宅”到底是什么样的住宅？南昌有哪些楼盘得到住建部认可的绿色建筑评价标识呢？住建部提到的“适当利率优惠”什么时候能享受到？记者就此展开调查。
绿色建筑分3个等级由国家颁发星级证书
住建部《“十二五”建筑节能专项规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城\(区\)建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。
据省住建厅工作人员介绍，绿色建筑评价的标准分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理6个方面，共有40项详细的标准，其中有9项优选项。绿色建筑包括节能建筑，但比节能建筑的标准更高。绿色建筑由低到高可划分为一星级、二星级、三星级3个等级。
绿色建筑需要经过住建部的评审，其评审流程比较复杂，开发企业先将符合条件的项目进行申报，住建部门再邀请专门的检测机构进行检测，之后将初审的名单上报至国家住建部，住建部最终审核之后发文公布，通过认证的绿色住宅都有国家颁发的星级证书。
南昌绿色住宅屈指可数
据了解，至目前，除少数省（区）外，大部分省、自治区、直辖市、副省级城市申请开展了当地的绿色建筑标识评价工作。到2011年年底，总共审定了353项绿色建筑评价标识项目，涉及建筑2647栋、3488万平方米。其中，2011年审定241项，共1950栋建筑、2505万平方米，超过了前3年的总和。在353个标识项目中，江苏省，达77项。
绿色住宅是未来房地产的变革方向，但当前市场上真正的绿色住宅屈指可数。记者在近两年来国家住建部公布的名单中发现，南昌目前在售的住宅楼盘中，万科金域蓝湾、万科润园、绿地新都会、绿地香颂、红谷滩万达广场、当代满庭春MOMA等少数几个楼盘是获得国家认可的“绿色建筑”，还有一些正在建设的楼盘项目申报了绿色建筑标识评价，而当代满庭春MOMA获得了国家级绿色建筑评价标识——绿色建筑三星标准。
业内人士赵鹏表示，获得绿色建筑评价标识的住宅项目大多为一星级和二星级，而能够达到三星标准的更少。相对普通的住宅，做绿色住宅的成本相对较高，成本会增加10%左右。
银行利率优惠暂未实施
对购房者而言，最为关心的还是住建部提出的“十二五”期间购买绿色住宅的消费者有望获优惠房贷利率究竟能不能享受到。记者走访几个获得绿色建筑标识的楼盘，得知目前购买这些楼盘的住宅所能获得的房贷政策还是和普通住宅一样，额外的利率优惠能否实施还得看银行方面的政策。
记者就此咨询了多家银行，得到的答复均是：暂时还没有接到此类通知，如果接到相关的通知，会针对实际情况做出相关的调整，但目前还没有专门针对绿色建筑的贷款政策。
业内人士认为，针对绿色住宅的房贷利率优惠政策的真正实施要等待一些细则的出台，绿色建筑总量目前还不大，住建部这一政策对于当前楼市的影响并不大。
文/记者夏震
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