[摘要] 据南昌市房管局官方网站数据统计，5月南昌楼市共有20余盘新批预售房源3760余套，当月新房成交量近4700套，其中新建住宅成交量达3800套，创下自限购政策实施以来的成交量新高。
供销两旺楼市强势回暖
5月中旬的周末，久雨初晴。青云谱区的万科润园当天开盘，这里是陈芳中意的楼盘之一。在陈芳的印象中，楼市还处在房地产调控的阶段，这时出手买房的人应该不会太多，“一到现场，我就傻眼了，购房的队伍早已排起了长龙。”原本以为6点起床去现场，应该有机会选到一套好房的陈芳，最后无奈空手而归。无独有偶，当天同时开盘的九仰梧桐公寓及天使水榭湾，均成功热销大卖。
5月27日，又是一个天气晴好的周末。这一天昌南新城多个楼盘售楼部前彩旗飞扬，开盘加推、打折促销等各类活动令整座新城一派热闹。恒大南昌城就选择在当天开盘，据开发商透露，初步估计当天到场有几千人，开盘3个600多套房源全部售空。“天啊，怎么买房子就像买白菜一样”，绝大多数到场的购房者发出了同样的感慨。南昌楼市历来人气不高的湾里片区，近日也有楼盘开盘，出人意料的是，这里同样以热销结束。
据南昌市房管局官方网站数据统计，5月南昌楼市共有20余盘新批预售房源3760余套，当月新房成交量近4700套，其中新建住宅成交量达3800套，创下自限购政策实施以来的成交量新高。
公积金贷款利率下调、银监会确认明年起二套房贷将与一套房贷“一视同仁”、首套房贷利率优惠重现，近期各种楼市利好频现，6月有以来，供销两旺的态势不断加强。仅6月1日当天，南昌楼市5个楼盘有近1900套新房源取得预售许可证，5月底至6月初，南昌楼市周成交量均过千套。
刚需主导购房者心理预期改变
“确实挺值的”，彭兵说，还好他及早出手，否则这次没买到房他一定会后悔。年初彭宾就开始留意洪客隆英伦联邦的动向，通过对综合环境及建设品质的多方比较，彭宾感觉只要每平方米不超过5500元，自己就能接受。“当天开盘均价不到5000元，我毫不犹豫就定下一套。”
绿地新都会、恒大城、保利香槟国际、中海朝阳郡、奥克斯、九仰梧桐公寓、万科润园、天使水榭湾、香逸润湾等5月热销的楼盘，无一不是价格回调较明显或开盘定价较为合理的。
南昌大规模的地铁拆迁以及调控以来长时间持币观望的购房者，为楼市积蓄了大量的刚性需求。随着整体银根放松、首套房贷相继回归基准利率甚至有部分优惠利率、上调公积金贷款、提高普通商品房标准等一系列利好楼市微调政策的悄然出台，购房者心理预期正在发生改变。
“在开发商合理定价、以价换量的有力吸引下，大批刚性需求纷纷结束观察，选择出手”，南昌房地产业协会秘书长李述泉如是说。
谨慎提价 持续活跃期待改善性需求入市
市场的热情仍在继续，5月最后一周，南昌楼市新房成交量近1300套。持续走旺的市场，让天性追逐利益的商人看到楼价上涨的可能，不少开发商蠢蠢欲动。
高新区某楼盘近期推出几十套高层房源，开盘当天销出80%，该楼盘营销总监告诉记者，如果不是老板执意要提价，房源当天就能售空。由于前期市场表现出来的压力，该楼盘原本将此次开盘的心理价位定在每平方米5500元左右甚至可以再低，“没想到蓄客情况超出意料地好，老板当即决定提价到每平方米5800元左右。”
昌北经济开发区某热销楼盘，在经历一期每平方米均价不到5000元的成功探底后，后续房源均价已经确定涨到5500元每平方米。
相比普通住宅的热闹，去年一度火暴的高档住宅则明显冷清。下午3点，虽然临近周末，艾溪湖畔某别墅项目的售楼部内，除去售楼人员再无他人。该楼盘营销总监失落地告诉记者，从年初到现在，现场情况基本如此。据南昌房地产信息网统计数据显示，5月份南昌新建商品住宅成交近3800套，环比上涨近60%，非住宅成交不足千套，环比下跌近30%。
李述泉介绍，相比周边省会城市，尽管南昌楼市总量较小，显示出较大的潜力，但中央调控楼市的决心依然不变，整体市场限购限贷未见松动，他建议南昌开发商要保持目前这种理性促销的好势头，用心呵护市场，谨慎提价。李述泉同时提醒，要继续维持楼市活跃度，接下来必须刺激改善性需求入市，“行之有效的办法无疑是此类产品同样合理定价、有效促销。”
本报记者熊凤玲
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
