[摘要] 提到豪宅，人们就会想起别墅、洋房、江景房，脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……还有昂贵的价格。
提到豪宅，人们就会想起别墅、洋房、江景房，脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……还有昂贵的价格。
而在南昌，豪宅的定义往往和高端物业联系在一起，从供应结构看，南昌豪宅大都以别墅、洋房以及水景房为主，有专家称，在南昌单价在8000元/平方米以上，功能、环境、品质、位置等都较为理想的住宅均可称之为豪宅。
南昌豪宅自2005年起步进入试水阶段，到2010年，南昌豪宅供需两旺，进入高峰时期，到2011年却因限购、限贷调控政策影响转入谷底市场低迷。
如今的豪宅市场少有作为，刚刚兴起的高层豪宅也打起“价格战”，不少豪宅项目的定价，首次改善性购房者甚至刚需购房者也能够接受。
豪宅市场发展迅猛
2005年，省建设厅为遏制投机性炒房，控制投资性购房，估计普通商品住房和经济适用房建设，提出了贯彻国务院《关于做好稳定住房价格工作的通知》的8条实施意见，明确规定停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应，并适当增加普通商品住房和经济适用房用地供应量。这使2006年南昌市5000亩供地计划里，别墅用地量不到5%。
“限墅令”带来的豪宅潜力。人们议论纷纷，“你看看网上的新闻，这几个月别墅热卖，都卖得相当好。很多城市都下了限墅令，所以别墅涨价，以后更会涨。”
专家分析指出，构成南昌市购置豪宅的消费群有四类，一是政府招商引资引入的外来投资创业者；二是自上世纪80、90年代南下闯荡，现在已功成名就的，他们富裕并有地位，重新回到南昌，落叶归根；三是江西省各地市的实力派，他们为了事业、家庭的考虑，同时为创造一个更好的生活、创业、学习的环境，会选择置业省城；四是南昌本土的成功人士，这个群体少说上千，多则上万人。“这四类人群构成了庞大又具备消费力和欲望的群体。”
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