[摘要] 我省拟推房产预告登记 杜绝房产商“一房多卖”
房屋实行预告登记
在意见稿中，的亮点莫过于规定不动产可以预告登记，同时包括预售商品房等可以预告登记。对已经有预告登记约定，而商品房预售许可证记载的房地产开发企业拒绝办理预告登记的，预购人可以单方申请。
《条例》提出，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设立抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。
一旦购房者对所购房屋办理了预告登记,就从法律上宣告了自己成为这套房屋的权利人,此后开发商再对这套房子进行销售等产权处置是无效的。
预售登记一般是要开发商和购房者一起申请的，如果开发商不愿同购房者一起申请预告登记，购房者也可以单方面提出申请。
办房产证时购房者需要提供预告登记的证明作为申请材料之一，等交房后，购房者办好房产证，预告登记就会自动注销。
预告登记避免一房多卖
“这是对开发商的一种约束。原来采取的是合同备案的制度，存在开发商将已售商品房进行抵押的情况，从而造成开发商拖欠业主房产证的现象。”对此，南昌一房地产公司负责人告诉记者，预告登记制度如果实施，业主的期房就能在房管部门办理登记，避免了开发商的不法行为，对银行而言也降低了放贷风险。
南昌市房管局有关工作人员称，在商品房或二手房买卖中，签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差。
现实中大多数的购房者认为，只要交了定金，房子就“一锤定音”，对楼盘的进度、销售状况等不再关心。
这也给一些不良房产商或房东一房多卖有了可乘之机，最后也许只有出价的买房者才能得到产权证。
但按照该意见稿规定，一旦其他人有意购买这套房屋，一看登记后就知道这套房子已经有了主人，不能再买卖了。
如果没有办理登记手续，开发商又把这套房卖给别人，并且房屋的产权已经登记在别人名下，这时，虽然你与开发商的这份合同是有效的，可以要求开发商承担违约责任，但是你对于那套房子就不能再拥有产权了。
防二手房交易坐地起价
上述工作人员告诉记者，购买二手房的买主大多选择银行贷款或分期付款给房东，购房款完全交清前有都一段时间间隔，这个时间内，很可能房东或者购房者会“变卦”，导致房子不能及时过户。
“买卖协议签完就可以到房产部门办预告登记，以后房东想把房子卖给其他人或者坐地起价都是不可以的”，因为房子已经预告登记，未经预告登记权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理。
“现在房子一直都在，一旦出现问题，再去用原来的钱买同样地段的房子几乎不可能”，负责人解释，购房者一定要弄清楚，买完房只是进行了备案登记，这是一种行政强制手段，只有进行预告登记才能真正获得房屋产权。
对很多购房者来说，房屋预告登记还是一个陌生的词汇。简单来说，登记过后，可以严防“一房多卖”，如果买的是二手房，那么房东和中介“出尔反尔”坐地起价也就不可能了。
房屋登记费按件收取
有调查显示，从2008年至2010年，南昌市发生的行政应诉案件（即“民告官”案件）中，有关房屋登记的。
在之前的法规中，住房以外其他房屋所有权登记费按建筑面积统一规范为按宗定额收取，这样很容易出现计算结果不一的现象。
而《条例》的另一个亮点在于规定房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
房屋登记机构应当在办公场所公布房屋登记的程序、期限和收费项目、标准，并严格执行省级以上人民政府财政和价格管理部门规定的收费项目、标准;不得擅自增设收费项目、提高收费标准。
此外，根据该修订草案，房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。
房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿，注明“换发”字样。
“按件收费可以进一步保障大家的利益，杜绝乱收费现象的发生。”对此，南昌市房管局有关人士称，按件收费可以使登记工作变得简捷快速。
实行实名登记制度
在旧有条例中，并没有要求房屋登记要实名登记，导致纠纷一再发生。
去年，住在城市近郊的张小姐和其父母随着城市扩张住进安置小区内的房子里，其产权按照人均单位平方面积考虑，因此该房系共同拥有。在政府颁发产权证时，张小姐父母决定所住房屋的权属直接登记成女儿一人的名字。
后来，张小姐因外出做生意急需资金，便出售登记在自己名下的住房，导致与父母闹上法庭。
为保护房屋权利人的合法权益，《条例》修订草案规定房屋登记实行实名登记制度，房屋权利人应当采用真实姓名或者名称申请登记。
权利人为两个以上的房屋申请登记的，应当由权利人共同向房屋登记机构申请登记；未共同申请登记的，该房屋的登记权利由房屋登记簿记载的权利人行使。
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。
此项规定可以将当事人之间的民事权利义务关系与房屋登记机关的行政行为区分开来。以最常见的夫妻共有房屋为例，如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记在证书上的人就可以申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记。
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