[摘要] 万科、恒大、中海等37家企业2011年销售额突破百亿，与上年相比，百亿房企阵营的实力持续壮大。其中万科销售金额1215亿元，蝉联销售榜冠军。
万科A2012年一月份销售及近期新增项目情况简报公告显示，当月公司实现销售金额122.0亿元；同比下降39.3%。事实上，万科A销售额自2011年8月起持续出现同比下滑，2012年1月也成为自2008年以来，首次出现开年销售同比下降情况。
“万科A表里不一，1月销售数据大部分来自去年12月签约数据的滞后。”广发证券认为，剔除此因素，公司销售业绩同比和环比下滑幅度都在50%以上。广发证券判断造成万科A实际销售业绩大幅下滑的主因是市场因素（1月市场总体较冷）、春节因素（今年春节来临早，影响时间更长）和公司推盘较少三因素。
融资窘迫
值得注意的是，关于房地产企业融资重新开闸的传言被证监会相关人士澄清，一度存有希望的融资渠道再度受阻。
实际上，2010年4月，证监会表示，目前已与国土资源部建立联合监管工作机制，今后房地产企业IPO或再融资，都需先征求国土资源部意见。国土部主要负责对证监会送审企业购地、用地合规性予以审核。
敢在房地产信贷紧缩中给房产商输血送钱的信托公司，2012年也将迎来还款大考，房地产信托到期兑付风险将陆续浮出水面。房地产市场的有价无市，买卖双方拉锯僵持，导致开发商销售回款少于预期，其他融资渠道较少的开发商纷纷转向信托融资。但是鉴于监管层的严格审查以及信托公司对项目公司更加谨慎的选择，以至于房地产信托发行规模占比虽居高不下，但其规模却急剧缩水。
中金报告显示，截至2011年三季度末，存量房地产信托规模约为7000亿元人民币，2012年预计到期规模2234亿，总还款额约2500亿，2013年预计到期规模在2816亿。
中金公司认为，一些中小上市地产公司亦面临较高风险，如阳光城、浙江广厦、南国置业等，中小地产由于财务和运营灵活性有限，更容易受到流动性较弱和调控趋紧的外部环境的影响。
也有券商研究员认为，受《净资本管理办法》结算期将至影响，信托公司也将有意识的减少房地产信托产品发行，并且对于融资方的选择将更加谨慎，中小房企资金严冬将至。
>>>推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
