[摘要] 2012中国楼市展望猜想 房价全面回落何时能到来
猜想一
上半年，更大范围的价格战也许不可避免
虽说2012年刚过了没几天，但相关报告已对今年的房价走势作出了判断。元宵后的3月份可能就是年后波价格战的开始。
其实，一月份，一些楼盘已做好了降价的准备。只不过，因为临近过年购房者已无心购房，担心签合同来不及所以推迟到年后。一位营销负责人的话反映了他们复杂的心态：很想马上行动，但最担心的就是定价不准，或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间，降价行动从年前拖到了年后。“今年楼市下调恐怕是个大概率的事件。”中国国际经济交流中心专家王军认为，房价下跌是近两年我们持续对房地产市场宏观调控的必然结果，实际上反映了房地产市场深层次调整的开始，也是符合我们调控方向的开始，是我们对于经济结构调整的重要的组成部分，这可能会成为贯穿今年乃至明年的大方向。
而对于房价持续下跌的原因，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，这是由于前几年房价累计涨幅确实过大。他对本报记者表示，过去10年随着国民财富的迅速增长，来自改善住房条件的购买需求以及不动产财富效应产生的投资需求，极大地激活了人们对房产的购买与投资欲望，在地价不断创出天价的特殊背景下房价最终出现了暴涨。房价过快上涨所累积的风险和泡沫也在不断加剧，正是在此情形下，中央果断采取了一系列限贷、限价、限购等措施，从而遏制了房价的上涨。
点评：大多楼盘年前不降是因为资金还扛得牢，但这并不代表其上半年不会降。一般来说，一二月份是地方两会召开的密集期，三月份则是两会召开的时间。大多数年前没公开降价的楼盘希望两会后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台，可能就是大范围价格战的开始。
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