[摘要] 2012中国楼市展望猜想 房价全面回落何时能到来
猜想二
上半年,房价也许会见底
2012年,大家最关心的也许就是,上半年房价会否见底?接受记者采访的大多数业内人士认为,房价很可能在今年上半年见底。
据中国科学院预测科学研究中心预计,2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米,同比下降5.3%左右。其中,一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右,第二季度同比下降8%左右,三季度同比下降3.6%,只有四季度会同比上升1%左右。
不仅如此,由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上,接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为,2012年国内房价是下行趋势,11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。
点评:2012年上半年,周边楼盘跟着筑底楼盘“跳水”的空间非常大,等到大面积的降价开始了,底筑稳了,购房信心恢复了,购房者也许就跟进了。
还有一位营销老总则认为,年前,虽说成交量不如意,但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去,如果再降个10%,能换回八九成的成交量,开发商也许愿意,但如果再降个20%,倒不如直接卖项目了。反正亏钱,不如卖项目,还可省去开发的投入和精力。所以,现在的房价离底部已不远。2012年上半年,应该各板块都会建起新的价格体系。
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