[摘要] 随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态。但是，商业地产市场是投资的跟风选择，还是理财的安全领域？
一二线城市商业地产现状及如何细化发展
一线城市商业地产供不应求
“国内城市经济发展不均衡，特别是一线城市集聚了大量的企业资源，导致一线城市的写字楼、商业地产市场供不应求。”张大伟表示，写字楼的空置率还是能反映一定的经济发展情况的，虽然说现在经济表现出了一定的颓势，但是一线城市目前来看经济发展还是不错的。
二三线城市商业地产供大于求
“从目前的情况来看，二三线城市的商业地产市场还是存在泡沫。”中原地产市场研究总监表示，商业地产的走势主要还是跟当地经济发展关系更为密切，现在来看，二三线城市的商业地产市场并没有那么大的需求，但是市场供应量却很大，总体处于供大于求的状态。
细分商业地产 政府协调发展
郭增利明确将商业地产分为购物中心、大卖场、商业街、主题商场、酒店、专业市场、写字楼等，他认为谈论商业地产的区域性过热的问题不能以偏概全。
一个商业中心的建设到开业，从大的方面来说至少涉及到6大部委，从小的说可以到街道办事处……脱离了城市规划的商业网点规划是不存在的，购物中心的健康发展需要一个综合性的部门来进行统筹协调。
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