[摘要] 进入2013年，先是西安万科城的18平方米房，再是北京昌平金域华府，万科的极小户型住宅虽未正式面世，却已赚足眼球。然而，与降低安居成本的初衷相比，极小户型的生存空间并不如想象中那般美好。难做的生意，难测的前景，这便是极小住宅眼下的尴尬。
限购后顾客少
目前，市面上的极小住宅项目大多在20平方米到30平方米之间。自从楼市限购政策实施以来，深圳市场上这类极小的户型风光不再。
“限购以前，这类单间或一房一厅的小户型成交活跃，特别是带重点学校学位的，换手率极高。”世华地产宝安区总监赵江涛告诉深圳商报记者，限购以后，购买这类小户型的，从投资客变成大多是刚毕业的大学生或单身白领，将小房子作为过渡性住房，价格则一直比较平稳。
而实力投资客则基本转向了豪宅。美联物业南山区总监刘庆兴介绍说，目前这类极小户型购买者七成是自住，仅三成是投资。而所谓投资，也多是年轻夫妻积蓄买不起大房子，但又担心房价继续上涨，于是先买一套小房子放租，自己则还是和父母一起住。
限购确实打击了年轻人买小房子过渡的热情。在媒体工作的屈先生毕业不久，他直言压根不会考虑买极小房，因为以后肯定要换房，这样会消耗自己的买房名额。
万科：这生意不划算
实际上，从2010年开始，受到日本和中国香港超小城市公寓的启发，万科集团建筑研究中心就开始着手进行极小户型的研发，力求在极有限的空间内，通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。万科的构想中，如果要为中低收入人群提供居住解决方案，除了政府的廉租房，是否可以开发比如15平方米的极小住宅，让房子的总价降低，从而让更多人能够买得起房？
这无疑是具有人文关怀的商业试验。但极小户型的试验一直是雷声不断难见雨落。
而在一次媒体群访中，万科总裁郁亮曾坦言，“小房子”其实更难做，建造成本相对来说要高许多，溢价空间又很小，15平方米的极小住宅几乎没有任何。这并非夸大困难。极小户的住宅，需要极小户型的专用配套，家具、家电等等都得量身定做。
如今，随着时间的推移，万科早先制订的极小户型推进计划，先后都被推延或者改写了。无论是北京万科金域华府的转售为租，还是西安万科城对投资客的“打包”销售，极小户型在推向市场时始终是“犹抱琵琶半遮面”，并且已经与解决中低收入人群的住房问题的设计初衷背道而驰。
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