[摘要] 进入2013年，先是西安万科城的18平方米房，再是北京昌平金域华府，万科的极小户型住宅虽未正式面世，却已赚足眼球。然而，与降低安居成本的初衷相比，极小户型的生存空间并不如想象中那般美好。难做的生意，难测的前景，这便是极小住宅眼下的尴尬。
投资客： 非毛坯卖女白领
尽管小房难卖，但不符合申请保障房却又买不起房的“夹心阶层”，却是市场上最庞大的人群，难道真的毫无商机？
深圳有精明的房地产投资客对购房人群进行了细分，专门炒作低价二手极小房，并且只卖给年轻女白领。
春节后，深圳资深投资客“貔貅陈”(网名)在微博上征集合作伙伴：“组一家化腐朽公司，股本300万元，专炒低总价二手小户型，快进快出。大股东占70%，负责资金和运作；装修包工头占10%，负责凤姐变冰冰。深圳两家中介各一资深经理各占10%，负责找笋盘和出货。术业有专攻，这样的团队，你看有戏唱否？”
帖子一出，马上应者众，并纷纷向“貔貅陈”表示可以随时入股。“貔貅陈”向深圳商报记者分析了运作思路：专门寻找市面上20~25平方米之间、总价50万~60万元的小房子，然后按照女孩子喜欢的风格进行装修，卖给年轻女白领。只要有10%的纯利，就会卖掉，快进快出。而注册公司，以公司名义购房，则可以规避限购。
“男人会考虑结婚换大房，希望一步到位，限购背景下，买小房子的少。但年轻女白领则不同，单身时小房子是居所，结婚时是嫁妆，结婚后则是资产。”“貔貅陈”认为，由于每年毕业女大学生极多，刚需源源不断，并且这类小房子总价低，首付在20万元以内，在父母资助下，女白领完全能够承担。做过深入市场调查的“貔貅陈”信心满满，准备今年就开始实施这一计划。
不过，“貔貅陈”的投资客朋友并不看好这门生意，因为他们都喜欢炒豪宅，利润高，炒小房子太辛苦，并断言“貔貅陈”不用多久就会累得不想干了。但是，一向稳健投资作风的“貔貅陈”却称这样风险小，即使卖不出去，小房子也高。
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