[摘要] 随着南昌市“东拓西进”发展战略的推进，继红谷滩“西就”之后，近些年，高新区迎来“东成”之巨变。可以说，高新区是除红谷滩之外又一个受人瞩目就的焦点。特别是伴着高新区的发展、地铁建设的推进，一大批写字楼项目如雨后春笋般诞生了。
【当前现状】
写字楼市场进入密集生长期
有产业、有人才、有住房、有生态、有立体交通……若问现在的高新版块还缺些什么，商务和商业是呼声频率高的字眼。与城市CBD红谷滩相比，高新区在高端商务办公业态方面还处于相对空白的状态。“十二五”规划的出台，则成了高新区实现进位赶超、跨越发展的重要机遇时期。随着区域产业、科技、生态、城市的融合发展，功能性商务商业集群、服务业配套将全面的填补进来。产业集群的发展和高端人才的集聚，对办公环境也有着更高的要求。
“商务办公、商业、娱乐、生活、休闲一体化以及功能齐全的产品将会成为市场需求的主体，而在高新的发展蓝图中，规划着大批的商业综合体项目和写字楼集群。”在5月15日的采访中，在高新区火炬广场(小区网论坛)附近的一幢写字楼里，江西高技术产业发展有限公司、江西留学人员创业园物业管理部经理张成刚充满信心地说道。
据了解，红谷滩和高新区是近些年南昌写字楼供应的集中区域。有数据统计，未来两年这两大区域将有近90万平方米体量的写字楼入市。具体到高新区，写字楼供应量预计达到30万平方米。话句话说，其写字楼市场将进入密集生长期
记者在当日的采访中了解到，在当下的高新区，沿北京东路、紫阳大道向东、沿昌东大道向南北两侧，大量土地被房地产商拿下，并规划了大体量的写字楼项目。目前，其商务、商圈规划已初具雏形。
一湖两岸写字楼状况“冰火两重天”
如今的高新区是个广义的名词，其中包含从火炬广场到艾溪湖以西的传统高新版块，也包含艾溪湖大桥以西的艾溪湖版块和瑶湖版块。记者走访发现，以艾溪湖为界，整个高新区的写字楼市场呈现出了截然不同的两种情况：艾溪湖以西写字楼项目量少且质低，市场却供不应求；而艾溪湖东岸大批的写字楼项目在建，商务综合体正迅速崛起，市场却处在预热阶段；如此，形成了东西两岸写字楼市场冰火两重天的境况。
沿南京东路进入高新区，可以发现，只有零星的低端写字楼，具有一定规模、一定品质的写字楼实属凤毛麟角。位于火炬大街188号的淳和大厦便是“凤毛麟角”之一。此时此地，淳和大厦算是较为优质的写字楼了，入驻也是一些实力强的大中型企业。记者与淳和大厦的物业人员沟通后发现，淳和大厦早已出租完毕租售，但是经常仍会有人前来咨询租楼事宜。
记者在火炬广场附近其他几个写字楼中发现相同的情况——每天都有人来问有没有写字楼出租，而实际上早已租售完毕。类似的状况反映出一个现象：从火炬广场一直到艾溪湖大桥，写字楼出于稀缺状态，似乎已达到了一房难求的状况。
与上述情况刚好相反，艾溪湖东岸大批的写字楼项目在建中，如5A级写字楼云中城、泰豪科技广场、绿地中心、紫阳明珠、传奇国际广场等。各种商务写字楼、综合体如雨后春笋般拔地而起。记者发现，这些写字楼项目不仅数量众多，而且多是高端项目，量多质优。
一湖之隔，写字楼市场呈现出两种不同的世界。
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