[摘要] 随着南昌市“东拓西进”发展战略的推进，继红谷滩“西就”之后，近些年，高新区迎来“东成”之巨变。可以说，高新区是除红谷滩之外又一个受人瞩目就的焦点。特别是伴着高新区的发展、地铁建设的推进，一大批写字楼项目如雨后春笋般诞生了。
【存在争议】
开发过度南昌是否“在路上”
“许多二线城市，写字楼市场快速增长，并非是由经济增长带来的需求所推动。很大程度上，是受地方政府的决策引导所致。”对于部分城市出现的写字楼开发热潮，世邦魏理仕研究部董事陈红飞指出，很多二线城市热衷于开发新区、建设新中央商务区，以便借此来推动土地的销售、基础设施建设以及房地产投资，二线城市商业地产过度开发令人担忧。
在陈红飞看来，虽然中国经济朝第三产业发展转型，但二线城市经济发展速度难以创造足够大的写字楼需求，无法拥有赶超北京、上海办公楼需求的潜力。不少二线城市写字楼的市场平均空置率徘徊在20%左右，同时在建项目及新增供应又在不断增加。
“过去3年，二线城市第三产业的年复合增长率为18%，依此速度，即使每年有45%的写字楼新增供应延迟上市、且上市后出租率80%即算成功去化，未来4年，二线城市的办公楼新增供应也要5.97年后才能基本消化。”陈红飞说，此外，在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。
对上述的问题，南昌地产资深人士、写字楼研究专家章敏则提出争议看法。他认为：“高新区写字楼虽处于起步阶段，但起点高、标准高，依靠便捷的立体交通优势、高品质的项目规划，未来必然成为全南昌市最适合办公的区域。”
在章敏看来，高新区不存在写字楼开发过剩的问题。产业汇集、消费力巨大、自然生态宜居和交通顺畅这些都是一个片区发展的重要条件，由此可看出高新区具有重大潜力。大量有眼光的开发商正是看到了这些特点，来到高新片区拍地，但都是理性的拿地。这也有利于高新区写字楼市场的发展。
未来是腾飞还是沉寂 争议永远是存在的。
以红谷滩而论，在历经近十年的打造后，红谷滩CBD初见规模，一大批5A甲级的高端写字楼不断兴建。而在繁华的背后，不得不注意的是，红谷滩写字楼目前空置率依旧不低。
将目光移到高新区。记者走访中发现，在高新区发展写字楼项目有着种种优势，但目前的劣势也相当明显。关于它的争论也从未停过，腾飞海事沉寂？争论一直在持续。
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