[摘要] 随着南昌市“东拓西进”发展战略的推进，继红谷滩“西就”之后，近些年，高新区迎来“东成”之巨变。可以说，高新区是除红谷滩之外又一个受人瞩目就的焦点。特别是伴着高新区的发展、地铁建设的推进，一大批写字楼项目如雨后春笋般诞生了。
【各方观点】
专家：未来南昌最适合办公的区域
对于高新区的未来，上文曾提到，章敏认为：高新区写字楼虽处于起步阶段，但起点高、标准高，依靠便捷、立体的交通优势、高品质的项目规划，未来必是南昌最适合办公的区域。
记者在采访中了解到，随着人口聚集、商业的发展，如今的高新区已不是只能坐着厂车来工作，晚上回市区的地方。而是生态宜居、消费地点完备、商圈初步形成，全面发展的高新。
之所以这么说，打开高新区的地图就可一目了然。东西方向，北京东路沿伸过来，正在现售和预备销售的项目有恒茂梦时代广场(小区网论坛)、东方银座、御湖国际、达观国际；过艾溪湖大桥，有泰豪科技广场、华新云中城、绿地新都会等；不到3公里的行程，规划有三个以上的电影院，有家乐福、天虹等多个百货、多个五星酒店。南北方向，高新大道的天幕影城、江西艺术中心已经开业，好停车、好节目吸引了很多观众，沿高新大道的商业餐饮也很成气候；沿昌东大道上大量的土地出售，多为成熟开发商取得，也将打造多个城市综合体；另外，高新片区还有大量的学生，这将加速高新多个商圈的自发形成。
商务集群高端写字楼将多元发展
“作为南昌未来的城市副中心，区域的全面发展对于写字楼等商务办公产品有着极大的市场需求。”据了解，南昌不少业内人士认为，依托瑶湖生态科技城建设，高新区实现了从单纯工业园向现代科技新城区的华丽转变，开发面积从2005年的不到30平方公里扩展到现在的60平方公里，拥有中国服务外包产业示范区、国家医药国际创新园等产业化基地20个，培育各类工程研究中心或技术中心48个。
产业类的全面发展以及人才的大量进驻，将需要大量的商务办公承载主体。在市场需求的强烈要求下，呼之欲出将是区域商务商圈的建筑群陆续亮相。而在南昌写字楼市场经历了多次创新升级之后，产品的多元化发展也将是高端写字楼的成长趋势。
代理公司：市场不看好一切等于零
“市场不看好，一切等于零。”在鼎盛同创总经理赵熙看来，高新区写字楼的发展拥有机遇，但在这机遇之下，大体量的开发仍是具有很大的市场不确定性。
他说：“2013年，南昌办公写字楼预计将有近100万平方米体量的产品入市。除南昌市中心区和红谷滩外，高新区市写字楼是产品供应的大户。目前，红谷滩和青山湖区域的写字楼直接购买单价不是很高，但这个地段的租金很高。相对来说，红谷滩和市中心写字楼应已成定局。而高新区的大体量引发了人们的一些担心。高新区毕竟不是政务商务集中区，这个区域仅仅是经济开发区。从城市的整体定位来看，高新区写字楼出现的大体量，将会在市场上形成一个冲击波。作为投资或置业，其价值应该不会很高。
“总之，我们认为该区域写字楼体量偏大，投资者不一定看好。况且，现在的写字楼都拥有者全面的配置和更国际化的品质。高新区有别于中心区和红谷滩，我们必须理性看待。当然，任何事物都是一分为二的，相较于红谷滩和老城区，高新区的写字楼也有它的一些优势。比如说，很多大中型企业的入驻，很多产业链的开发，很多创业园区的兴起，很多居民的迁移，以及城中村的完善都会给高新区的写字楼带来一些机遇。在机遇的背后，体量的增大会带给写字楼一些伤痛。客户量不足、开发成本高、销售去化慢、租赁市场不成熟、投资回报慢都将成为很大的问题。市场不看好，一切等于零。”赵熙说道。
开发商：质疑和争议就是关注的一部分
“合理的价位、便利的交通、地铁口的写字楼……”泰豪科技广场置业经理刘小姐在采访中，向记者如数家珍般将高新区域写字楼项目的优势一一到来。
可记者显然并不满足于这样的调查。
“你认为高新现在人气不足的现象是否是一个瓶颈呢？发展这么多写字楼真的有必要吗。”记者问道。
“人气不足、地缘位置较偏远确实是高新目前发展中所面临的问题，但正是因为如此，高新作为一块非成熟地块才能拥有价位交通上的优势。确实有些客户对项目抱有一些疑虑，但他们最终却依然购买了。在日益趋紧的调控政策下，商业地产无疑成为了投资者新的选择，而高新区目前的环境无疑是南昌商业地产中的一块价值洼地。”刘小姐在思索了一会后回答说：“在我看来，质疑和争议也是市场对这里的关注的表现，只有拥有潜力才会受到关注。”
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