[摘要] 南昌商业地产发展是迎来春天？还是发展缓慢？在江西龙粤投资有限责任公司营销招商总监万维远看来，两者兼具。欲做青山湖之心，打造世界级商业综合体，这是钻石国际广场对外开放以来最大的宣传标语。在万维远眼中，钻石国际广场究竟要给南昌带来怎样的不一样？本期高端人物访谈，听万维远讲述商业地产的点滴。
.钻石国际广场:愿做城市的休闲广场 文化广场
【房天下】：钻石国际广场如何做出自己的特色，对于青山湖商圈而言有什么特殊意义？
【万维远】：钻石国际广场最注重和强调的就是要营建一个广聚人气、休闲体验式的商业综合体。它的人气来源不仅是有主力店或其它商业的，还有文化和娱乐的；它的商业讲究的是全方位的休闲式体验，如休闲购物、休闲美食、休闲文化娱乐、休闲健身等。
我们的商业和文化广场，首先讲究项目商业的多业态组合，在项目开发的各个区块招商中鼓励不同业态的商业组合入驻。比如广场既有D区主力店大型商超的进驻，也有B、C、A区次主力店，如电器商场、休闲服饰卖场、儿童城、婚庆广场、美食广场等，还有美食娱乐业各类专业店、主题店，更有商业步行街区的百货专卖店，增强项目吸引力，“让客户来得了”并持续惠顾。第二，我们注重商业动线组织，即商业街区的动线、休闲广场的动线和外部交通动线的结合。钻石国际广场有一个比较大的地面广场，我们将会把它打造成城市的休闲文化广场，在广场上周期性地开展一些文化艺术展览活动、商品展示和群众文娱活动，力图吸引极大人气。首先我们是要吸引极大量的城市居民和顾客前来；其次我们更希望他们在广场上能够充分停留和消费，即所谓“让顾客留得住”。来到我们钻石广场，不光会有比较好的商业体验，还能够感受到优美的景观环境和文化娱乐氛围，为市民在工作和家庭生活之余，一站式地享受到美好的时尚消费空间和快乐的休闲生活时光。
就像万达城文化旅游城也不是纯粹的商业，是商业文化和旅游的结合一样，我们更有这样的概念，即文化娱乐与商业的结合，我们的项目对市民而言，更具大众性、日常性、大消费的意味和魅力。我们的商业街区注重营造浓厚的商业经营氛围，而我们的广场，文化文体活动会相对多一些，以汇聚人气为目的，吸引更多的人到这里休闲观光、文化娱乐，而商业运营的目的水到渠成。
钻石国际广场在南昌市南京东路和高新大道交汇处，对面是省艺术中心和天幕影城。商业主主营业面是在南京东路上，是南京路商业圈延伸区域的项目，商业影响和辐射力将贯穿南京路，加之省艺术中心、天幕影城、万向娱乐城、鹿鼎家居城、鹿鼎茶城、世界之窗、香港街等商业和商务项目浑然一体，必将形成上海路以东目前最主要次中心商圈。高新大道作为青山湖区南北主干交通道路，对钻石国际广场人流集散促进显著。我们的交通外围动线是极好的，商业综合体不一定要在最核心地段，可以在次中心放大，加上交通优势其商业辐射力相当可观。我们项目的广告语是“青山湖之心，国际籍商业综合体”。日后，我们的项目一定会成为这个区域的商业中心，也会是大众休闲、文化娱乐生活的中心。
.5月南昌楼市会集中放量 但这并不意味楼市会火爆
【房天下】：把商业地产放在整个南昌楼市大环境中来看，您感觉南昌楼市会出现逆转吗？对于商业地产的发展会不会有大的影响？
【万维远】：我认为变化不大，五月份可能会有一些集中放量的情况出现，但是放量不意味着就很火爆。这跟目前的市场环境紧密相关。因为房地产毕竟发展了这么多年，总体需求也满足到了一定程度。虽然住宅消费的刚性需求会持续有所释放，但投资性的需求已明显被抑制。好的投资性产品影响会相对少一点，如街区型商铺和中心地段商住楼，其它的投资性产品近阶段市场行情不容乐观。观望情绪会持续到下半年，这跟大的市场和政策环境有直接关系。
不过，如果现在就有人说南昌房价会上行或下行，这种种预测都是不负责任的，很可能会误导消费者。和其它行业市场相似，房地产市场行情也处在一个调整期，不过是强势调整还是弱势调整，其表现是不一样的。
我个人认为，未来几年南昌楼市整体上发展良好，给投资性需求者的建议是“谨慎、乐观、选择投资”，而刚需者只需“择机出手”。
房地产市场和其它市场一样，行情一定会有所波动，其发展就像爬坡一样，当然也有上坡和下坡。市场行情上升会有一个持续的过程；但它同时又是一种波动。你上坡到一定程度的时候，一定会有速度减慢，或者中间停留，但你这个坡对于整个山来讲，是顶点是拐点，还是一个爬大坡过程中的小坡，这个不一定！中国经济面临前所未有的变革式发展，为中国房地产在“背书”。你能说中国经济面临拐点吗？不能，机遇和挑战并存，它可以是减速、停滞、再上升或是拐点，空间不好限量。房地产市场也是一样的。
南昌商业地产是滞后于其整体房地产的发展程度的。因为早期南昌老城区只拆不建，新城区开发也是住宅小区先行，商业地产开发在后。而今，在老城区周边商业开发到一定程度之后，市区老城动拆还只初露端倪。所以我认为，南昌房地产后劲犹存，房地产价格的弹性空间还不小，虽不定是一步到位，但总体上南昌楼市的投资风险很小。随着南昌老城区旧城改造拆迁力度加大，接下来商业地产在老城中心应该会不断出现，甚至带动房价上扬都是大概率的事件。
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