[摘要] 南昌商业地产发展是迎来春天？还是发展缓慢？在江西龙粤投资有限责任公司营销招商总监万维远看来，两者兼具。欲做青山湖之心，打造世界级商业综合体，这是钻石国际广场对外开放以来最大的宣传标语。在万维远眼中，钻石国际广场究竟要给南昌带来怎样的不一样？本期高端人物访谈，听万维远讲述商业地产的点滴。
.西湖区是南昌商业地产潜力的主要释放区
【房天下】：目前象山南路旧城改造已经启动，您怎么看？
【万维远】：我关注投资，看好商铺，第二看好老城区的老房子，特别是那些拆迁后做商业地产概率较大的老房子。比如西湖区就是南昌市商业开发潜力比较好的区域。
为什么商业地产开发有许多不如人意？这主要取决于两方面：一是政府的科学规划，二是项目开发商与商业地产开发经营参与方的全程合作。
比如老城区的中心地段地块是很稀缺的，每一块商业地产的开发都要谨慎规划，在老城区不能一再只做一些豆腐块似的小体量商业项目，适当可以大手笔地布局些较大体量商业综合体项目，以分解中山路集中商圈造成的交通压力，平衡和优化商业资源的区域间合理配置。
另一方面，红谷滩商业地产已经集中放量分布，而在老城区除了老商圈分布一些商业主力店之外，还谈不上有很大的商业综合体项目，恒茂梦时代广场也已经到洪都大道以东。我认为八一广场周边是可以很好地布置几个商业综合体，而八一大道、象山南路、洪都中大道、洪城路等这些大道两侧更是布局大型商业综合体项目的极佳地段。
.房地产行业极大满足爱好营销人士的偏好
【房天下】：您在房地产行业从事这么多年，您的体会是什么？
【万维远】：房地产行业是一个比较有挑战的行业，也是能够极大满足爱好营销人士偏好的行业。房地产是宗的商品，对于营销的要求很高。地段好、环境好的项目特别容易受到关注，这不足为奇。但地段环境一般的项目，如何既充分挖掘地段潜值使自己的产品有更加等值或超值的定位，又能营造出更适宜使用和更能衬托物业价值的自然或商业的环境，以营造更大的住商需求，这对于房地产营销人士才更具挑战和吸引力，更是其从业的价值所在。
我个人觉得我首先是一个房地产开发经营人士，但更偏爱商业地产开发和运营管理。说到兴趣，以后我希望更多地介入商业地产前期规划，并操作招商运营；合适机会也许会介入商业的经营。
【房天下】：您的偶像是谁？
【万维远】：我没有明确的偶像；但我肯定是“能把企业做大做强、且创造出巨大社会价值的成功人士”的“粉丝”；特别在地产行业，我一定是“能做出精品的商业地产项目，改善城市生活品位，打造‘幸福中国’的成功人士”的“粉丝”。
首先，如果财富快速成长，开发了很多房地产项目，我非常看重这类成功人士；其次如能够打造一些精品的房地产项目，特别是商业地产项目，这样的成功人士，我肯定是他们的“粉丝”。因为他们不单能够创造经济价值，还能够创造显著的社会价值，这样的人令人敬佩。因为商业地产能够创造更广大的社会价值，所以商业地产开发商的社会责任很大。商业地产如果开发得好，可以显著改变人们的生活品位；如果开发得不好，则不光企业得不到长足的发展，而且会让公众大失所望，社会资源也可能造成极大浪费。
【房天下】：感谢万总接受访问！
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