[摘要] 编者按：开发商终于对楼市前景的判断达成一致：冬天来了！
拿地、开工量均下降
事实上，在楼市寒冬，就连上半年还在市场中频繁收购项目的万科都已显露出一丝疲态。万科总裁郁亮提出，2012年万科将实行冬天模式，而该模式的核心就包括现金为王、快速销售、更谨慎拿地。
据中原地产的监测数据，10月，仅有万科、绿城两家标杆房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中，绿城参股山东东营一宗商住用地仅花费9800万元。而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在10月均未有动作。
一位央企开发商代表向本报记者透露，该公司目前还在市场中寻找优质地块，但已不如之前那样激进。“明年的计划还不清楚，但估计拿地方面肯定要收缩。”
与历年数据相比，今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例甚至低于处于金融危机漩涡中的2008年。
高盛高华证券投资研究部董事总经理王逸向记者指出，楼市的低迷，已直接影响到开发商在土地市场的活跃程度。与之相对应的，商品住宅新开工面积也将在未来一段时间出现明显下降。
据国家统计局公布的房地产运行数据，10月当月新开工面积1.29亿平方米，同比上升2.2%，较9月份的8.9%继续回落，1~10月商品房新开工面积16亿平方米，同比增长21.7%，增幅较上个月下降2个百分点。
但王逸认为，虽然从数据上看，各项指标均有所增长，但是如果剔除保障性住房的开工面积的话，商品住宅开工面积已经出现萎缩，这种情况还会在未来一段时间加剧。
“我们预计未来几个季度库存将加速上升，到2012年中期库存月数可能升至17个月以上。据我们估算，开发商需要在未来两到三个季度继续削减资本开支才可令净经营现金流转负为正。”王逸预测，除了少数土地储备量不大、开发流转速度较快的公司之外，其他多数公司都会放缓开发速度，且不排除一些小公司停工的可能性。
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