[摘要] 编者按：开发商终于对楼市前景的判断达成一致：冬天来了！
地价下跌两成
市场分析人士纷纷指出，未来一段时间，尤其是今年第四季度到明年第二季度，多数开发商都会采取少拿地，缓建房的策略以度过楼市“寒冬”。
在近日举行的“中国土地·安居工程和房地产市场”的论坛上，中国国土资源部作家协会主席陈国栋向记者透露，今年前三季度土地出让金总收入为12587亿元，基本与去年持平。但维持这一收入的背后，是成交土地面积较去年同期增加约21%。也就是说，比去年多耗费了1.22亿平方米土地才换得了土地出让金的基本持平。
高盛高华近日发布的《2011年中国投资前沿年会》也指出，该机构研究的130个城市地价同比下滑20%，较基准地价的溢价也收缩至13.5%。
来自中原地产的报告则显示，13个主要城市1~10月累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。同时，随着降价在北京、上海的蔓延，部分郊区的土地出让价格出现小幅回落。北京通州、上海嘉定和奉贤相继出现价格回落，较前两年同区域均价下降10%~26%。
去化艰难 东渡国际无锡项目停卖近一月
严厉调控的负面影响正从一线城市向部分二三线城市蔓延。
总部在上海的东渡国际位于江苏无锡的东渡海韵艺墅香颂湾最近也陷入了“售楼处沙盘已撤走，老板跑路”的负面传言中。
本周三，《财经日报》记者拨打该项目售楼处电话，显示为空号，而接待中心电话也一直占线，种种迹象表明，东渡国际无锡香颂湾项目很有可能出了“问题”。
昨日，记者以购房者身份来到了项目的售楼现场。对于购房者的到来，三名“瘫坐”在售楼现场的工作人员显得颇为惊讶。“楼盘已经停卖近一个月了，现在刚刚恢复看房，项目销售目前还未恢复，原来的销售人员已经全部走光了。”现场留守的一名自称东渡物业的工作人员告诉记者。
香颂湾项目正对面宝龙香槟湖项目的一名销售人员告诉记者，香颂湾项目的售楼处已经关门，至于具体原因，他表示并不知情。
记者了解到，香颂湾项目为纯别墅社区，今年4月16日开盘，推出了24栋联排加6栋独栋别墅。联排别墅面积294~320平方米，均价为7000元/平方米左右，独栋别墅面积约477平方米，均价在11000元/平方米。此前有媒体报道称东渡集团一名姓郑的负责人透露，香颂湾已经有4套被预订，只是还没有正式签约。但该信息目前无法证实。
记者在项目现场看到，目前售楼处已经恢复运营，另有零星几名施工人员正在对其中两幢别墅的外立面进行粉刷。
“之前的销售人员走了以后，售楼处的电话就停掉了，项目停售已经将近一个月了，售楼电话再过几天就会恢复，但项目销售何时恢复还没有定下来。”上述东渡物业的工作人员表示，交房日期原定在2012年年底，但现在肯定要往后推迟了。
东渡物业的一位经理并不认为项目已经停卖，他表示，只是销售上稍微放缓了一下脚步，“销售人员也在，施工人员也在，部分房源也已经竣工了，我们只是把销售重点暂时放到别的楼盘而已，香颂湾项目还是在继续运营。”
随后，记者来到东渡国际官方网站上标明的无锡分公司地址——无锡市惠山区堰桥镇政和大道209号2号楼第4楼。现场的一位工作人员告诉记者，东渡国际无锡分公司在2008年年底就已经搬走了。
事实上，东渡国际旗下项目出现类似的状况已并非例。早在今年6月，公司常州项目也曾出现过售楼处“失踪”的情况，后经当地媒体前往探访后才获悉，项目公司人员称由于“售楼处内部装修”临时将销售中心搬至一小区租来的房子里。
公开资料显示，东渡国际集团始创于1989年，主营业务为房地产投资开发，目前在上海、南京、苏州、无锡、常州、连云港、成都等城市拥有全资子公司和合资公司。
一位业内资深人士向记者坦言，东渡国际专注于青年人居产品研发，在行业内算是一家比较有特色的公司，之前其在上海开发的几个楼盘销售情况还是不错的。但是开发商想把这个模式复制到二三线城市，在目前的市场环境下，销售困难也是很正常的。
曾详细考察过东渡国际常州和苏州项目的业内人士则透露：“东渡国际选择在二三线城市比较偏远的郊区开发大面积别墅，这种定位在目前调控下显然很难生存，当时拿地肯定很便宜，但是房子建起来卖不出去，无法回笼资金就成大问题了。”
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