[摘要] 房地产商手中是否缺钱，始终是一个热门话题，这也是决定房价是否能够下降的主观因素之一。2011年4月，SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾兴致勃勃地谈论，即使面对严厉的调控政策，但由于2010年开发商销售业绩普遍飘红，手中均握有重金，撑上3年不成问题。
“限购”能持续否？
2011年1月，郑州市出台住房限购令，在主城区二环内实施限购。
2011年3月，住房限购令“升级”，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。
在严厉的调控政策之下，根据郑州市住宅与房地产业协会发布《2011年四季度郑州房地产市场运行情况及2012年展望》报告称，2011年第四季度商品住宅价格出现回落，12月份房价比1月份降了649元/平方米。
值得关注的是，商品房库存量再创2008年以来历史新高，若按2011年销售情况计算，目前库存商品房可以卖到2013年，商品住房可销9.2个月。
然而，在量价齐跌之下，2012年是否限购，成为公众关注的话题。
据业内人士分析，由于郑州限购令并不像福州、厦门、海口、南宁等城市一样，规定了限购截止时间，而没有规定具体的政策截止时间就意味着郑州市将与中央对房地产业的宏观调控政策保持一致，限购令不会松绑。
从范围来看，截至今年年初，此前执行限购政策的46个城市中，至少有一半城市明确表态将继续执行限购政策，北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。
对于那些没有明确表态的城市而言，迟疑是因为限购导致了财政收入的直接缩水，不仅仅是土地收入的锐减，还包括成交量下跌后其他税收方面的减少。
然而限购令的效果确实是显而易见的，根据中国社会科学院去年年底前发布的《中国住房发展报告2011-2012》称，“房地产价格上涨的势头已经得到遏制，部分地区的房价开始下滑，限购起到了很重要的作用。”同时“限购对购房需求产生了较大的影响，尤其是投资性异地购房，房地产去投资化的政策导向十分明确”。
在地方政府控制房价与增加财政收入的“博弈”中，北、上、广等一线城市持续限购的影响以及中央政府严厉执行调控政策的决心，恐怕将影响这场“博弈”的天平。
就像中国房地产协会秘书长顾云昌之前表示的那样，“无论是中央表态还是综合目前市场情况，继续限购都是有必要的。至于持续多久最终要看市场的情况，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的过程。”而对于那些没有明确限购截止日期又没有做出表态的城市事实上等于默认了限购政策的延续。
截止到1月13日，2011年执行限购的46个城市，均在2012年继续维持现有政策力度，没有一个城市放宽政策。
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