[摘要] 房地产商手中是否缺钱，始终是一个热门话题，这也是决定房价是否能够下降的主观因素之一。2011年4月，SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾兴致勃勃地谈论，即使面对严厉的调控政策，但由于2010年开发商销售业绩普遍飘红，手中均握有重金，撑上3年不成问题。
房价能降多少
根据国家统计局及各城市统计局的数据显示，根据目前在建住宅面积及最近一年的新开工面积推算，预期在2012年上半年，主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积达到2.56亿平方米。
按照其中80%为住宅实际出让面积，且单套住宅面积为100平方米计算，仅2012年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。加上去年和今年累计开工的1500万套保障房，楼市供应量大幅增加已成定局。
在如此境况之下，再加上信贷紧缩，信托还款将至的大背景，开发商的日子确实不好过。
就目前来看，房价降与不降已经不能成为一个问题，而能降多少才是核心。
在去年年底，建业集团新项目奠基仪式上，建业集团董事局主席胡葆森对记者这样描述，他认为一个城市的房价应该和当地经济的发展程度挂钩。对于一个三口之家的年收入而言，如果平均在10万左右，那么该城市的合理房价应该在50万（100平方米）上下，也就是说家庭平均年收入与房价的比值在1：5。
而目前郑州此项比值略高，在一比七左右，这也就意味着还有不小的“挤水”空间。
就而言，对于2012年房价降幅几何的话题，一时间众说纷纭。国外投行认为房价可能要跌10%，地产界人士认为要跌三成，国内专家学者认为房价可跌四五成。
在某网站近日针对国内知名经济学者、机构预测2012年楼市走向的调查结果显示，57.14%的学者认为房价将小幅下跌，17.86%的认为将中等幅度下跌，而选择“硬着陆”大幅下跌的也有17.86%。
其中，学者们特别指出二三线城市的房价跌幅很可能高于北上广等一线城市。著名经济学家茅于轼认为2012年很可能有大型房地产企业破产。
而作为“理性派”，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵日前则表示，房价下跌不会超过15%。
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