[摘要] 首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元了。中国人民银行于6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此外，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。
（来源：扬州时报）
扬州网讯 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。经过此次调整后，一年期存款利率由3.50%降至3.25%，一年期贷款利率由6.56%降至6.31%。这是央行今年以来首次下调存贷款基准利率。
【降息·解读】
降息拉动市场需求，对楼市利好
“主要还是整体的经济状况不太好。当前经济运行的主要症结是需求不足，改善需求的方式主要是增加投资和下调利率。”市华夏银行广陵支行行长孙强认为，在经济下行过程中，降息有助于减少企业利息支出，缓解企业资金使用压力，特别是中小企业的资金压力。从此次降息开始，目前就已经进入降息通道，预计年内还会再次降息。
此次降息对楼市是重大利好，“因为房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本。”他同时指出，个人贷款成本的全面降低，也能刺激购房需求，首套房、二套房皆可从中受益。
【降息·算账】
今年首次降息对你影响有多大？
存款1万元存一年，利息少25元
以定存一年期1万元存款为例，降息0.25个百分点，一年利息收入会减少25元。对于这样的调整幅度，不少业内人士认为，“少了这么一点点，有多少老百姓会把钱从银行拿出来，还得打个问号。”
五年定期的存款利率由5.50%降至5.10%，1万元获得的利息，之前为10000×5.50%×5＝2750元，调整后获得的利息是10000×5.10%×5＝2550，利息减少200元。可见，降息后长期定存更不划算。
贷款50万元20年期房贷月供减少75元
贷款利率下降，“房奴”们要减负了。降息之前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，按照基准利率计算，如果贷款50万元20年还，则月供为3892元，20年下来总利息为43.4万元。降息之后，5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照房贷执行基准利率计算，月供为3817元，20年下来总利息为41.6万元。相比之下，降息之后，50万元20年期的贷款，如果市民申请到基准利率的贷款，每月要少还将近75元，20年下来少还利息1.8万元。
如果以50万元房贷为例，分10年期、20年期、30年期来算，月供变化情况可以对应下表：
期限 降息前利率 降息前月供 降息后利率 降息后月供 降幅（单位：元）
10年 7.05% 5818 6.80% 5754 64
20年 7.05% 3892 6.80% 3817 75
30年 7.05% 3343 6.80% 3260 83
如果市民申请到的是8.5折的优惠房贷，月供能减少多少呢？降息之前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，按照8.5折计算，则贷款利率变为5.9925%。
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