[摘要] 首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元了。中国人民银行于6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此外，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。
如果贷款50万元20年还，月供为3580元，20年下来总利息为35.9万元。降息之后，5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照8.5折计算，则贷款利率变为5.78%。贷款50万元20年还，月供为3519元，20年下来总利息为34.5万元。相比之下，降息之后，50万元20年期的贷款，如果市民申请到8.5折的优惠，每月要少还将近61元，20年下来少还利息1.4万元。
期限 降息前利率 降息前月供 降息后利率 降息后月供 降幅（单位：元）
10年 4.90% 3167 4.70% 3138 29
20年 4.90% 1963 4.70% 1930 33
30年 4.90% 1592 4.70% 1555 37
央行同时宣布下调公积金贷款利率。五年以下（含五年）公积金贷款利率由4.45%调整至4.20%，五年以上公积金贷款利率由4.90%调整至4.70%。
以30万元公积金贷款，分20年期还清计算为例：降息之前，5年期以上公积金贷款利率为4.90%，月供为1963元，20年下来总利息为17.1万元。降息之后，5年期以上公积金贷款利率为4.70%，月供为1930元，20年下来总利息为16.3万元。相比之下，加息后30万元公积金贷款20年期贷款每月要少还33元，20年下来利息要少0.8万元。
假设以30万元公积金贷款，分10年期、20年期、30年期归还为例，可以算笔账，具体见表格。
【提醒】
公贷与商贷利差缩小
公积金贷款买房更划算
一般情况下，市民申请的房贷年限都在5年以上。降息之前，5年期以上商业贷款基准利率为7.05%，5年期以上公积金贷款利率为4.90%，两者的利差为2.15个百分点。降息之后，5年期以上商业贷款基准利率6.80%，5年期以上公积金贷款利率为4.70%，两者的利差为2.10个百分点。降息之后，两者之间的利率差有所缩小。
但记者发现，尽管两者之间的利差有所拉近，但降息后5年期以上贷款基准利率为6.80%，按照85折计算，贷款利率为5.78%。显然，5年期以上公积金贷款利率为4.70%，比8.5折的商业贷款利率还要低不少。也就是说，市民贷款还是要公积金贷款。
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