[摘要] 自1998年我国城镇住房制度彻底改革以来，城镇化与工业化就驶入了快车道。几十年积累的巨大住房改善需求与婚房需求，在本世纪初被瞬间唤醒，以住宅产业为主的房地产市场爆发性发展，对拉动经济增长和改善人民生活发挥了至关重要的作用。
价格翻番函数线陡变触目惊心
2008年，一场突如其来的国际金融危机，令人猝不及防。一时间，外贸出口犹如黑云压城，“中国制造”遭受重挫，楼市交易瞬间清淡，房价连连下挫，各楼盘的特价房源、直接降价、甩卖销售等等促销活动，层出不穷……开发商四处呼救，市场滑向失控的边缘。至2009年1月，南昌商品住宅均价每平方米快速跌向3536元！这一价格几乎追平到了2006年年初。此时，国际金融危机的影响似乎深不见底，行业调整仍在不断深入，众多开发项目的资金链几近断裂，残酷的现实摆在了新兴的房地产行业面前。
哲人云，地狱与天堂往往只是一步之遥。2008年11月，南昌的救市政策正式实施，下调契税、首套房贷享受7折利率，再加上开发商的低价换量，一连串的购房优惠……煎熬与沉寂中，市场猛然转身，新的拐点就在眼前——住房的刚性需求终于在市场人士的战战兢兢中再次爆发！2009年春夏之交，楼市交易量犹如一根上冲的直线，托住了下挫的房价，并在瞬间由跌转涨。当年4月，房价每平方米回涨到4609元，7月4952元，11月5212元，12月即达到5514元。中央政府的4万亿投资计划，银根的宽松环境，继续执行的优惠利率，范围甚至扩大到二套房贷，种种信心利好再次提振楼市。夏秋之际，惊魂未定的开发商终于渡过了危机，并意外收获了累累硕果。
2010年4月，被称为史上最严调控的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（俗称“新国十条”政策）出台，仅仅三个月，市场稍作震荡后便再回暖；9月底，国五条出台，2次加息，6提存款准备金率……抑制房价过快上涨的政策接踵而至。然而，此时的房价却像吃了激素一样亢奋，各区域涨声一片——是年8月，南昌住房均价每平方米首度达到6697元。11月，房价值每平方米7858元的顶峰出现。这一年，南昌房价全年均价上涨了1600元，达到每平方米6246元，年涨幅高达34.5%。2011年7月，南昌房价新峰值再次出现，每平方米竟然高达8703元。两年多的时间内，过山车似的行情中，南昌不少片区的房价翻了番甚至拐了弯！仅以红谷滩板块为例，2009年初，该区域房价每平方米4171元；6月首次突破5000元达到5357元，10月突破6000元，12月突破7000元。截至2011年2月，该区域楼市均价每平方米高达8511元，短短两年内实现翻番。高新板块更甚，2009年点每平方米3891元，2011年2月每平方米跃升到8989元，上涨幅度令人惊叹。
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