[摘要] 自1998年我国城镇住房制度彻底改革以来，城镇化与工业化就驶入了快车道。几十年积累的巨大住房改善需求与婚房需求，在本世纪初被瞬间唤醒，以住宅产业为主的房地产市场爆发性发展，对拉动经济增长和改善人民生活发挥了至关重要的作用。
重磅一击限购令被迫出台
房价疯涨，投机成风，愈加诱惑着各路资金，实体经济却如釜底抽薪，投资大减，这给各地的经济复苏带来了深深的伤害。中央政府再次出手，深度调控的限贷、限购即“双限”由是扑面而来。
2010年4月，我国限购令在京正式出台，上海、广州等几十个大小城市递次跟进。
2011年１月21日，南昌房产限购令出台，规定从２月１日起，南昌市及外地居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这５个区范围内，只能新购一套商品住房。
2月24日，南昌限购令升级版再次袭来，限购范围从此前的5大片区，扩大到全市范围，既限本地也限非本地户籍人口，既限新建商品房也限二手存量房。政策明确规定，在市区范围内暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有１套住房的南昌市户籍居民家庭、能够提供在本市满１年以上纳税证明或１年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满１年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在市区购房。
与此同时，政策调控还打出了组合拳：截至2011年底，央行3次加息、6次提高金融机构存款准备金率，购房优惠利率被取消、房贷利率上涨，严格首付比例、限制二套房贷……政策的严厉几乎难以复加。在调控政策的强大威慑力量面前，市场参与者的心理预期出现了重大变化，南昌的房价，不得已再一次低下了高昂的头。
尽管一年以来各地方政府有关“稳增长”的种种利好楼市的微调政策先后出现，但中央政府主管部门一再强调，限购政策的严厉性与持续性，决不能被动摇。
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