[摘要] 自1998年我国城镇住房制度彻底改革以来，城镇化与工业化就驶入了快车道。几十年积累的巨大住房改善需求与婚房需求，在本世纪初被瞬间唤醒，以住宅产业为主的房地产市场爆发性发展，对拉动经济增长和改善人民生活发挥了至关重要的作用。
震荡加剧脱缰之马笼头终被套住
持续燥热扶摇直上的房价，在持续严厉的调控中，终于止住了疯涨步伐。
2011年9月，南昌房价在再次震荡反弹之后，开始出现止涨；10月，楼市又现量价齐跌，并一路下滑。春节前后，高新区、朝阳洲乃至红谷滩板块，打折促销声再起，新盘开盘一价更比一价低。即使如此，成交量仍不见回升。
今年3月，中央政府工作会议确立了楼市“调控不放松、稳中微调”的基调，刚性需求置业者才重新步入楼市舞台的中央。自此，在各地政府不断微调政策的利好刺激下，楼市成交量逐渐回暖。5月，南昌市区商品住宅销售3710套，环比上涨59％；6月交易3719套；7~8月的炎热气候甚至没有影响到楼市成交量的回升。然而，量增的同时，价格正在合理回归——上半年楼市均价每平方米重返7000元以下，是为6463元。
与此同时，保障房建设力度加大，速度加快。2011年启动建设11371套，今年启动建设42278套，用以完善住房“双轨制”并平稳房价。
南昌房价，正是在本轮深度持续的政策调控中，迎来2011年10月的回落，迎来了今年春季的筑底，也迎来了此后在刚需带动下的平稳发展。
限购令的出台及其严格执行，就是这样，通过抑制与打击，将市场投机、投资的泡沫挤出楼市，重新平衡了市场的供求关系，从而阻断了房价的疯涨步伐，基本上达到了预设的目标。
陈守业陈旺辉本报记者黄正朝熊凤玲
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