[摘要] 7月12日，由南昌房天下与同致行中国联合举办的“新型城镇化产业地产的升级与转型”高峰论坛在南昌格兰云天国际酒店成功举办。同致行（中国）地产顾问有限公司董事长王波出席了本次高峰论坛并发表了自己的观点。
新型城镇化已经成为本届政府未来十年工作的重中之重，那么，新型城镇化对房地产行业将带来哪些机遇和挑战？在新型城镇化大背景下，房企该如何锻造自己的核心竞争力？7月12日，由南昌房天下与同致行中国联合举办的“新型城镇化产业地产的升级与转型”高峰论坛在南昌格兰云天国际酒店成功举办。
活动回顾：新型城镇化 产业地产的升级与转型
同致行（中国）地产顾问有限公司董事长王波出席了本次高峰论坛并发表了自己的观点。
同致行（中国）地产顾问有限公司董事长王波
总体来说，南昌地产处在“弯道超车”的新契机。鄱阳湖生态经济区地处长三角、珠三角与闽三角交差点，地理优势非常明显，江西的经济发展总量还是处于落后地位，发展空间非常大。从南昌今年的土地出让情况来看，上半年政府出让的105宗土地，用作房地产开发的土地大概有20多块，工业用地70多块，如果这些用地真正用于实业上面，对南昌的实体经济是一个拉动。
产业地产在中国不是新产物，在十几年前峰时期有2000多个经济开发区，这就是产业地产的初始模型，随着开发区爆炸式的增长，产业地产迎来了过剩期，应该说中国大部分的经济开发区最终是以失败结局的，一部分开发区成功了，一部分开发区转型为房地产开发，大部分开发区被淘汰。国家看到了这种开发区过剩的现象，从2003年开始清理整顿各种园区。这两年产业地产又走出了一个新的模式。我相信产业地产方兴未艾，国际上一些成功的经验会被中国所采纳。
产业地产发展有四个模式：工业园、科技园、商务花园、产业综合体。产业地产形成产业集中，结合产业上下游，引导资本的介入。产业地产的价值实现也由过去的简单招商，转为现今产业地产的四个方面：1、租房子，金。2、物业管理，介入物业运营，由业态整合带来业态聚合实现物业增值。3、土地。4、产业聚集带来大量现金流的回报，最后资本介入。
产业地产的发展方向前景非常广阔。中国的房地产发展20年，应该说发展速度很快，全世界的房地产开发公司出现在中国，万科虽然做到了全球，但是中国在世界范围内的市场份额仅仅2-3个百分点，所以中国的市场潜力很大。但是有个很奇怪的现象，中国的老百姓都在介入住宅。中国人到美国去买房，说明人民币成为国际资本，中国的住宅投资租金是2-2.5%，美国是6%；中国贷款利息是6%，美国是2%，所以在美国买房是有钱赚。因此出国买房的人不是不爱国，而是让人民币走向世界。在美国投资工业厂房包括物流园区是7.75%，美国的存款利息是1%，贷款利息是2%左右，所以美国很多资本、基金都介入产业地产。
中国产业地产发展的比较好的是深圳，深圳的产业地产的回报是4、5%，已经比住宅高了一倍，但是比利息还是低一些。南昌属于沿海经济发展区的交汇点，比较看好这个地区的房地产市场。去年同致行在卖了200多个亿的楼盘出去，里面有住宅、写字楼、和商业地产，能够为社会提供两大服务一是代理，二是顾问。同致行一直致力于成长型市场和成长型开发商，希望为社会提供最有价值的地产服务，很高兴联合房天下，推动南昌地产市场的发展。
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